rosreestrС 1 января 2020 года вступил в силу новый закон, который фактически закрепляет «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности. Помимо этого в сфере недвижимости ряд законодательных новелл вступили в законную силу в конце 2019 года и поэтому сейчас уже можно поговорить о том, насколько активно они претворяются в жизнь. На вопросы отвечает начальник Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ИС. Хохлова.

Ответ: Данное обращение за осуществлением государственной регистрации прав на Ваши объекты недвижимого имущества будет приостановлено по решению государственного регистратора по основанию п.2 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Необходимо отметить, что заявление о государственной регистрации права согласно нормам вышеуказанного Закона (п.1 ч.3 ст. 15) подается лицом, право у которого возникает, а так же уполномоченными лицами в силу закона либо представителем по нотариально удостоверенной доверенности.

Ответ: Данный вопрос в последнее время имеет особую актуальность. В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

Согласно статье 25 Закона об ипотеке, случае если выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

В связи с приближением сезона весенних паводков Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю напоминает владельцам земельных участков о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая массовый характер и негативные последствия таких стихийных бедствий, Тальменский отдел обращает внимание граждан на важность оформления прав на недвижимое имущество. Стоит помнить: помимо невозможности получения компенсационных выплат, мер социальной поддержки, отсутствие зарегистрированных прав исключает возможность совершения сделок по купле-продаже, дарению, обременению залогом, а также наследование такого имущества.

Ответ: Вопрос приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Часто граждан волнует ситуация, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации Вы вправе обратиться в суд и в данном случае, перехода права собственности осуществляется на основании решения суда, вынесенного по требованию стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

 

 

                                                                    Специалист-эксперт Тальменского отдела

                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю

                                                                                                             Ю.В. Смарыгина

rosreestrИнститут банкротства граждан введен в действие Федеральным законом № 154 ФЗ «О банкротстве физических лиц» с 1 октября 2015 года. До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло только юридическое лицо. Вместе с тем, процедура признания банкротом физических лиц за последние годы становится весьма востребована и популярна. В законодательстве четко обозначены признаки, при которых может быть применима процедура банкротства физлица:

rosreestr«Какие документы мы получим, если отправим сделку в электронном виде?» - часто мы слышим такой вопрос. Заявитель получает на почту договор и выписку из ЕГРН, подписанные усиленной цифровой подписью государственного регистратора. К документам прилагается сертификат о применении ЭЦП. Подлинность полученных на почту документов можно проверить на сайте Росреестра. Документы, удостоверенные ЭЦП имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Можно скачать документы на флеш-носитель, съемный диск или сохранить в облачном хранилище. Любое должностное лицо, уполномоченное на работу с такими документами, может проверить их подлинность и обязано принять их к работе.

- Наш дедушка участник Великой Отечественной войны получил сертификат
на улучшение жилищных условий, можем ли мы обратиться к специалистам Росреестра за оперативной консультацией и оформлением недвижимости в короткие сроки? Предусмотрены ли льготы для этой категории граждан?  

Спрашивает Лидия Андреева из Рубцовска.

Отвечает:

Юрий Викторович Калашников, руководитель управления Росреестра по Алтайскому краю:

- Да, конечно. Президент Российской Федерации объявил 2020 год - Годом Памяти и Славы в честь 75-летия Победы в Великой Отечественной войне, поэтому в течение всего года ветераны Великой Отечественной войны и лица, к ним приравненные, становятся участниками акции «Росреестр-ветерану», суть которой - регистрация недвижимости для этой категории граждан в максимально короткие сроки. Помимо этого специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю во всех территориальных отделах ведомства бесплатно консультируют ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, к ним приравненных, а также родных и близких, представляющих их интересы по вопросам использования сертификатов и оформления недвижимости.

Стоит отметить, что в нынешнем году в ходе акции к специалистам алтайского Росреестра обратились около десяти человек – представителей этой льготной категории и всем им была оказана необходимая помощь.

Напоминаем, что консультации можно получить в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю
и у специалистов отделов в г. Барнауле: 8 (3852) 34 19 45; 8 (3852) 29 17 75.  

 ____________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Алтайскому краю

rosreestr«Я обращался в Росреестр и мой представитель не правильно оплатил за меня квитанцию. Как теперь быть с оплаченными им деньгами? Он их сможет вернуть назад?» - Владимир И.

 К сожалению таких ситуаций на сегодняшний день не мало. Нужно быть предельно внимательным при оформлении платежей в бюджет. При оформлении имеет значение каждая буква и цифра, вносимая в платежный документ. Лишний раз проконсультируйтесь о размере госпошлины. Ну, а если уж такая необходимость возникла, то в соответствии с п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина, т.е. в территориальный отдел Росреестра.

      rosreestr Закон о регистрации недвижимости допускает возможность передать во временное возмездное пользование часть здания или помещения, однако для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести государственный кадастровый учет. В настоящее время регистрация договора аренды части помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН. Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.

rosreestrСкажите, как много фактов «самозахвата» земельных участков выявляется в Тальменском районе?  Валерий Т. с. Лушниково

Отвечает заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Тальменского района Н.В. Эрмиш:
Фактов «самозахвата» земельных участков в чистом виде не так много. В основном суть нарушений состоит в том, что землепользователи, имея законные основания на использование принадлежащего им земельного участка, начинают незаконно использовать прилегающую территорию. Граждане выносят забор за территорию принадлежащего им земельного участка, размещают хозяйственные постройки, складируют около своего участка строительные материалы, песок, щебень, мусор и т.п. В 2019 году было выявлено пятнадцать таких нарушений.

rosreestrВопрос: Скажите, недавно оформил наследство у нотариуса, получил свидетельства о праве на наследство, могу ли я распорядится полученной недвижимостью?   Николай П.

Ответ: специалист 1 разряда Тальменского отдела Росреестра по Алтайскому краю Кушнарева Ирина Евгеньевна. Чтобы процедура оформления наследства была окончена и наследник смог распорядиться им как посчитает нужным, необходимо зарегистрировать права в Тальменском отделе Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

rosreestr- Сейчас много говорят о переоценке и новой кадастровой стоимости, о том, что налог будет начисляться именно с это суммы, но непонятно, где посмотреть эту кадастровую стоимость. Куда мне обратиться с этим вопросом? Спрашивает Федоритенко Николай (г.Барнаул).

На вопрос отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Наталья Эрмиш:

rosreestrБудет ли Росреестр с 1 июля регистрировать договоры долевого участия в строительстве, ведь теперь дольщики будут вносить средства через счета эскроу и говорят, что этого достаточно для безопасного строительства. Так ли это? Спрашивает Кирилл Наумов из г.Барнаула. На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих: - Для всех участников рынка недвижимости (покупателей, дольщиков, застройщиков, банков и т.д.) схема взаимодействия с Росреестром не изменится. Наше ведомство по-прежнему будет регистрировать договоры долевого участия  в строительстве в штатном режиме. МФЦ со своей стороны также будет осуществлять прием и выдачу документов на государственную регистрацию договоров долевого участия без каких-либо ограничений. Поэтому у граждан, желающих зарегистрировать договоры долевого участия, нет никаких оснований переживать о невозможности приобретения недвижимости в строящемся доме в связи с вступлением в силу с 1 июля 2019 года нового законодательства.

rosreestrСделка без нотариального согласия супруга является оспоримой. Поэтому если продавцом выступает только супруг, покупателю перед подачей документов на регистрацию полезно убедиться, что в комплекте документов присутствует нотариальное согласие супруги. Если его не будет, то право нового собственника может быть оспорено в суде. Законодатель допускает, что переход права по сделкам без нотариального согласия супруга подлежит регистрации, при этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости у нового собственника будет стоять особая отметка об отсутствии согласия супруга.

Joomla templates by a4joomla