Нарушение земельного законодательства – самый распространенный проступок. Как правило, собственники, будь то юридические или частные лица, понимают о серьезности проблемы только после проведения проверочных мероприятий.

Нарушение может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории). Кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка. Чаще всего правообладатели земельных участков даже и не подозревают о нарушении закона, поскольку проживают и используют земельный участок уже не один десяток лет, таким образом, они становятся «захватчиками по неволе».

Ответ: Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как правило, государственная регистрация определяет момент возникновения права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрировать право можно только в отношении объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет, то есть сведения, которые содержаться в ЕГРН.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

 

                                                                     Специалист-эксперт Тальменского отдела

                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю

                                                                                                             Ю.В. Смарыгина

В соответствии с абз. 8 п. 13 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (далее – Закон о регистрации) арбитражные управляющие, внешние управляющие, конкурсные управляющие, ведущие дела о банкротстве в отношении объектов недвижимости могут запрашивать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Такие сведения в соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 63 Закона о регистрации предоставляются бесплатно, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве.

Ответ: С 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав была прекращена. Теперь для подтверждения права собственности на недвижимое имущество владелец пользуется выпиской из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).

В данной выписки отражены сведения о собственнике, об объекте, прописаны все ограничения и обременения.

rosreestrС 1 января 2020 года вступил в силу новый закон, который фактически закрепляет «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности. Помимо этого в сфере недвижимости ряд законодательных новелл вступили в законную силу в конце 2019 года и поэтому сейчас уже можно поговорить о том, насколько активно они претворяются в жизнь. На вопросы отвечает начальник Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ИС. Хохлова.

Ответ: Данное обращение за осуществлением государственной регистрации прав на Ваши объекты недвижимого имущества будет приостановлено по решению государственного регистратора по основанию п.2 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Необходимо отметить, что заявление о государственной регистрации права согласно нормам вышеуказанного Закона (п.1 ч.3 ст. 15) подается лицом, право у которого возникает, а так же уполномоченными лицами в силу закона либо представителем по нотариально удостоверенной доверенности.

Ответ: Данный вопрос в последнее время имеет особую актуальность. В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

Согласно статье 25 Закона об ипотеке, случае если выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

В связи с приближением сезона весенних паводков Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю напоминает владельцам земельных участков о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая массовый характер и негативные последствия таких стихийных бедствий, Тальменский отдел обращает внимание граждан на важность оформления прав на недвижимое имущество. Стоит помнить: помимо невозможности получения компенсационных выплат, мер социальной поддержки, отсутствие зарегистрированных прав исключает возможность совершения сделок по купле-продаже, дарению, обременению залогом, а также наследование такого имущества.

Ответ: Вопрос приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Часто граждан волнует ситуация, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации Вы вправе обратиться в суд и в данном случае, перехода права собственности осуществляется на основании решения суда, вынесенного по требованию стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

 

 

                                                                    Специалист-эксперт Тальменского отдела

                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю

                                                                                                             Ю.В. Смарыгина

rosreestrИнститут банкротства граждан введен в действие Федеральным законом № 154 ФЗ «О банкротстве физических лиц» с 1 октября 2015 года. До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло только юридическое лицо. Вместе с тем, процедура признания банкротом физических лиц за последние годы становится весьма востребована и популярна. В законодательстве четко обозначены признаки, при которых может быть применима процедура банкротства физлица:

rosreestr«Какие документы мы получим, если отправим сделку в электронном виде?» - часто мы слышим такой вопрос. Заявитель получает на почту договор и выписку из ЕГРН, подписанные усиленной цифровой подписью государственного регистратора. К документам прилагается сертификат о применении ЭЦП. Подлинность полученных на почту документов можно проверить на сайте Росреестра. Документы, удостоверенные ЭЦП имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Можно скачать документы на флеш-носитель, съемный диск или сохранить в облачном хранилище. Любое должностное лицо, уполномоченное на работу с такими документами, может проверить их подлинность и обязано принять их к работе.

- Наш дедушка участник Великой Отечественной войны получил сертификат
на улучшение жилищных условий, можем ли мы обратиться к специалистам Росреестра за оперативной консультацией и оформлением недвижимости в короткие сроки? Предусмотрены ли льготы для этой категории граждан?  

Спрашивает Лидия Андреева из Рубцовска.

Отвечает:

Юрий Викторович Калашников, руководитель управления Росреестра по Алтайскому краю:

- Да, конечно. Президент Российской Федерации объявил 2020 год - Годом Памяти и Славы в честь 75-летия Победы в Великой Отечественной войне, поэтому в течение всего года ветераны Великой Отечественной войны и лица, к ним приравненные, становятся участниками акции «Росреестр-ветерану», суть которой - регистрация недвижимости для этой категории граждан в максимально короткие сроки. Помимо этого специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю во всех территориальных отделах ведомства бесплатно консультируют ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, к ним приравненных, а также родных и близких, представляющих их интересы по вопросам использования сертификатов и оформления недвижимости.

Стоит отметить, что в нынешнем году в ходе акции к специалистам алтайского Росреестра обратились около десяти человек – представителей этой льготной категории и всем им была оказана необходимая помощь.

Напоминаем, что консультации можно получить в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю
и у специалистов отделов в г. Барнауле: 8 (3852) 34 19 45; 8 (3852) 29 17 75.  

 ____________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Алтайскому краю

rosreestr«Я обращался в Росреестр и мой представитель не правильно оплатил за меня квитанцию. Как теперь быть с оплаченными им деньгами? Он их сможет вернуть назад?» - Владимир И.

 К сожалению таких ситуаций на сегодняшний день не мало. Нужно быть предельно внимательным при оформлении платежей в бюджет. При оформлении имеет значение каждая буква и цифра, вносимая в платежный документ. Лишний раз проконсультируйтесь о размере госпошлины. Ну, а если уж такая необходимость возникла, то в соответствии с п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина, т.е. в территориальный отдел Росреестра.

      rosreestr Закон о регистрации недвижимости допускает возможность передать во временное возмездное пользование часть здания или помещения, однако для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести государственный кадастровый учет. В настоящее время регистрация договора аренды части помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН. Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.

Joomla templates by a4joomla