Согласно действующему законодательству ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. В данном случае залогодатель и залогодержатель обращаются с заявлением о регистрации ипотеки как на объект – здание или сооружение, так и на земельный участок. При ипотеке в силу договора в предмет договора должны быть включены и здание (сооружение), и земельный участок.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, то при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений считается заложенным право аренды земельного участка, т.е. ипотека возникает в силу закона.

В такой ситуации описание права аренды в предмете договора может отсутствовать, однако заявление о регистрации ипотеки права аренды на земельный участок должно быть представлено либо залогодателем, либо залогодержателем. Соответственно, ипотека будет зарегистрирована как на здание, так и на право аренды земельного участка. Непредставление указанного заявления влечет отказ в государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и количество необходимых для этого процедур строго регламентирован законом, что не позволяет Управлению Росреестра по Алтайскому краю самостоятельно их устанавливать или менять.

Всего существует 3 стадии (процедуры) оформления прав на недвижимость – как для физических лиц, так и для представителей бизнеса и профессиональных сообществ, а именно: прием и выдача документов, правовая экспертиза представленных документов государственным регистратором и принятие по ним решения.

С 2013 года одна из процедур – по приему-выдаче документов – перешла к полномочиям Кадастровой палаты и Многофункционального центра Алтайского края. Управление Росреестра с указанного времени обеспечивает прохождение двух оставшихся процедур: правовая экспертиза и принятие решения.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям, что максимальный срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно Федеральному закону о госрегистрации составляет 10 рабочих дней. Предусмотрены и более продолжительные сроки в соответствии с п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение пятнадцати рабочих дней.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в августе текущего года. Всего поступило 224 заявления (в июле – 218), 212 из которых принято к рассмотрению, 12 – не принято. Основные причины отказа в принятии заявлений к рассмотрению – это отсутствие отчета об оценке в виде электронного документа, необходимых электронных подписей или их недействительность.

На восьми заседаниях комиссии в августе рассмотрено 222 заявления, принято 133 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости. По 89 заявлениям решено установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В Алтайском крае существенно улучшились показатели, характеризующие доступность государственных услуг Росреестра через многофункциональные центры.

В апреле 2016 года, в рамках подписанного дополнительного соглашения между КАУ «МФЦ Алтайского края», краевым Управлением Росреестра и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) обозначена цель по увеличению объемов государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ.

Согласно плану «дорожной карты» к концу 2016 года доля государственных услуг, предоставляемых центром «Мои документы», составит 80%, а к 2018 году достигнет 90% от общего количества оказываемых ведомством услуг. Как заявили в Управлении Росреестра, за 8 месяцев текущего года сотрудниками МФЦ достигнуты контрольные значения: обработано порядка 74% документов от общего количества, принимаемых Росреестром.

Вопрос, связанный с темой оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, является одним из наиболее актуальных на сегодняшний день. Только за первое полугодие 2016 года по категории дел, связанной с кадастровой оценкой объектов недвижимости, Управление Росреестра по Алтайскому краю привлечено к участию в рассмотрении 299 дел. За аналогичный период 2015 года Управление принимало участие в 70 делах, таким образом, количество судебных дел увеличилось в 2 с лишним раза.

Исходя из того, что судебная практика по данной категории дел уже сложилась в Алтайском крае, Управление Росреестра обращает внимание заявителей на особенности взыскания судебных расходов по кадастровым спорам.

Суть оспаривания кадастровой стоимости земельного участка сводится к установлению данной стоимости в размере рыночной стоимости участка на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ.

Первое полугодие 2016 года в Алтайском крае прошло под знаком возросшей активности правообладателей по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю является обеспечение работы указанной комиссии. На Управление возложены функции делопроизводства комиссии, обеспечения публичности ее работы, информирования заинтересованных лиц о порядке оспаривания кадастровой стоимости.

Увеличение активности правообладателей по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии обусловлено несколькими объективными факторами:

  • обязательность обращения в комиссию до обращения в суд для юридических лиц;
  • принятие новых результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края;
  • отсутствие необходимости (с 02.06.2016) представления в комиссию положительного экспертного заключения СРО на отчет об оценке рыночной стоимости.

Подводя итоги восьми месяцев работы комиссии в 2016 году, Управлением Росреестра отмечены следующие основные показатели и тенденции:

  • в комиссию поступило более одной тысячи заявлений, что почти в 13 раз больше, чем за весь 2015 год;
  • постепенное уменьшение количества отказов в принятии заявления к рассмотрению комиссией с 21% в начале года до 12% в августе (от общего количества поступивших заявлений);
  • увеличение количества удовлетворенных заявлений от общего числа поступивших заявлений (от 5% в начале года до 33 % в августе).

Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за первое полугодие 2016 года. Так, за шесть месяцев от правообладателей поступило 268720 пакетов документов, что на 9% больше по отношению к аналогичному периоду 2015 года. В связи с этим отмечен рост числа зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок – на 22,8% (с 201157 до 247001).

01

Всего сотрудниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) принято 128839 пакетов документов, а работниками КАУ «МФЦ Алтайского края» (МФЦ) – 77728.

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о результатах работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в июле 2016 года. Всего поступило 218 заявлений (в июне – 225), 194 из которых принято к рассмотрению.

На шести заседаниях комиссии в июле рассмотрено 191 заявление, принято 127 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости. По 64 заявлениям решено установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Основные причиныотклонения заявлений – это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, неисполнение требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (отсутствие документов, предусмотренных положениями статьи 24.18) и федеральных стандартов оценки.

В заседаниях комиссии в качестве наблюдателя принимал участие председатель совета АКО Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Е.С. Госьков.

ros

ПРЕСС-РЕЛИЗ

С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о вступлении в силу с 15 июля 2016 года нормы об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ros

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр в Алтайском крае приступил к масштабному обучению своих сотрудников законодательным новшествам

С 1 января 2017 года в России начинает действовать Единый государственный реестр недвижимости, призванный значительно упростить регистрационные процедуры для граждан и бизнеса, сделав их максимально понятными и прозрачными.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ государственный регистратор должен одновременно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права на него. До конца этого года регистраторам предстоит приложить немало усилий, чтобы усвоить новые требования законодательства и разобраться во всех нюансах предстоящей работы.

ros

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Машино-места в Алтайском крае с 2017 года можно оформить в собственность

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о принятии Госдумой закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», в котором уточняется понятие недвижимых вещей. Согласно изменениям, вступающим в силу с 1 января 2017 года, машино-места в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах становятся недвижимым имуществом.

ros

 

 

 

 

 

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Председателем Общественного совета при краевом Управлении Росреестра избран ректор Алтайской академии экономики и права

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю 1 июля 2016 года состоялось первое заседание Общественного совета в новом составе. Руководитель краевого Управления Юрий Калашников, открывая заседание, напомнил присутствующим о том, что в адрес общественных объединений и профессиональных сообществ края заблаговременно были направлены предложения по формированию нового состава Общественного совета.

ros

 

 

 

 

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Профессиональные сообщества Алтайского края удовлетворены взаимодействием с Росреестром

В рамках первого заседания Общественного совета в новом составе представители риэлторского сообщества и строительных организаций озвучили основные направления конструктивного взаимодействия своих профессиональных сообществ с Управлением Росреестра по Алтайскому краю.

В частности, особо отмечен активный информационный обмен и оперативное доведение информации об изменениях законодательства, способах, процедурах и сроках получения государственных услуг Росреестра. Эффективной признана практика проведения обучающих мероприятий для риэлторов с целью внедрения в деятельность агентств недвижимости электронных сервисов Росреестра.

Президент СРО НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтая» Марина Ракина, со своей стороны, положительно отметила достижение контрольного значения объемов государственных услуг Росреестра, предоставляемых в филиалах МФЦ по краю: «Этого удалось достичь благодаря системной работе Росреестра, МФЦ и тесной взаимосвязи с представителями общественных структур».

Юлия Морозова, заместитель исполнительного директора Союза строителей и инвесторов Алтайского края, привела конкретные примеры оказанной Росреестром и Общественным советом помощи в принятии новых законов и их практическом применении. «Руководство краевого Росреестра всегда помогает застройщикам решать любые вопросы, а теперь, в рамках Общественного совета, появилась возможность чаще слышать друг друга», - подчеркнула Юлия Викторовна и сообщила о намерении сохранить данный формат работы.

Евгений Тихонов, директор Некоммерческого партнерства «Союз кадастровых инженеров Алтая», выразил солидарность с предыдущими докладчиками, после чего рассказал о вступлении в силу с 1 июля 2016 года изменений в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Нововведения устанавливают для кадастровых инженеров обязательное членство в саморегулируемых организациях (СРО), а также повышают профессиональные требования к таким специалистам.

По словам Евгения Владимировича, принятые меры направлены на улучшение качества кадастровых работ и минимизацию ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, на повышение уровня защищенности прав собственников недвижимости при проведении кадастровых работ.

____________________________________________________________________________________________________________

                                                 Начальник отдела И.С. Хохлова

Rosreestr logo С 1 января 2017 года начнет действовать Федеральный закон от 30.12.2015 N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон). С принятием Закона будут также актуализированы иные нормативно-правовые документы, регулирующие отношения в области геодезии и картографии

В соответствии с Законом предоставление органам власти и органам местного самоуправления пространственных данных будет производиться с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а юридическим и физическим лицам - с использованием федерального портала и региональных порталов пространственных данных.

Joomla templates by a4joomla