ros

 

 

 

 

 

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Председателем Общественного совета при краевом Управлении Росреестра избран ректор Алтайской академии экономики и права

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю 1 июля 2016 года состоялось первое заседание Общественного совета в новом составе. Руководитель краевого Управления Юрий Калашников, открывая заседание, напомнил присутствующим о том, что в адрес общественных объединений и профессиональных сообществ края заблаговременно были направлены предложения по формированию нового состава Общественного совета.

ros

 

 

 

 

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Профессиональные сообщества Алтайского края удовлетворены взаимодействием с Росреестром

В рамках первого заседания Общественного совета в новом составе представители риэлторского сообщества и строительных организаций озвучили основные направления конструктивного взаимодействия своих профессиональных сообществ с Управлением Росреестра по Алтайскому краю.

В частности, особо отмечен активный информационный обмен и оперативное доведение информации об изменениях законодательства, способах, процедурах и сроках получения государственных услуг Росреестра. Эффективной признана практика проведения обучающих мероприятий для риэлторов с целью внедрения в деятельность агентств недвижимости электронных сервисов Росреестра.

Президент СРО НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтая» Марина Ракина, со своей стороны, положительно отметила достижение контрольного значения объемов государственных услуг Росреестра, предоставляемых в филиалах МФЦ по краю: «Этого удалось достичь благодаря системной работе Росреестра, МФЦ и тесной взаимосвязи с представителями общественных структур».

Юлия Морозова, заместитель исполнительного директора Союза строителей и инвесторов Алтайского края, привела конкретные примеры оказанной Росреестром и Общественным советом помощи в принятии новых законов и их практическом применении. «Руководство краевого Росреестра всегда помогает застройщикам решать любые вопросы, а теперь, в рамках Общественного совета, появилась возможность чаще слышать друг друга», - подчеркнула Юлия Викторовна и сообщила о намерении сохранить данный формат работы.

Евгений Тихонов, директор Некоммерческого партнерства «Союз кадастровых инженеров Алтая», выразил солидарность с предыдущими докладчиками, после чего рассказал о вступлении в силу с 1 июля 2016 года изменений в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Нововведения устанавливают для кадастровых инженеров обязательное членство в саморегулируемых организациях (СРО), а также повышают профессиональные требования к таким специалистам.

По словам Евгения Владимировича, принятые меры направлены на улучшение качества кадастровых работ и минимизацию ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, на повышение уровня защищенности прав собственников недвижимости при проведении кадастровых работ.

____________________________________________________________________________________________________________

                                                 Начальник отдела И.С. Хохлова

Rosreestr logo С 1 января 2017 года начнет действовать Федеральный закон от 30.12.2015 N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон). С принятием Закона будут также актуализированы иные нормативно-правовые документы, регулирующие отношения в области геодезии и картографии

В соответствии с Законом предоставление органам власти и органам местного самоуправления пространственных данных будет производиться с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а юридическим и физическим лицам - с использованием федерального портала и региональных порталов пространственных данных.

ros

Как расторгнуть договор аренды объектов недвижимости нежилого назначения?

В рамках договора аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение или пользование объекты недвижимого имущества. Договор аренды заключается на определенный срок, при этом законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для аренды отдельных видов имущества. Так, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Перед арендаторами и арендодателями часто встает вопрос о расторжении (прекращении арендных отношений) именно такого договора.

Самый простой и распространенный способ расторжения договора аренды - обоюдное согласие сторон, то есть заключение соглашения о расторжении договора, которое, как и договор, подлежит госрегистрации. Заключением соглашения о расторжении договора стороны могут воспользоваться в любой момент арендных отношений.

При прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Следует особо отметить, что документ о возврате арендованного имущества необходим во всех случаях прекращения арендных отношений (кроме расторжения договора аренды на основании судебного акта).

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что прекращение аренды не влечет автоматически погашение записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если срок, предусмотренный договором, истек, это не значит, что запись об аренде автоматически будет прекращена.

В связи с этим наибольшее затруднение у сторон договора вызывает погашение записи об аренде в ЕГРП в случае, когда срок, определенный договором, не наступил или истёк.

Рассмотрим ситуацию, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В данном случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Исходя из толкования указанных норм, если обе стороны не обратились с заявлением о прекращении договора аренды в Управление Росреестра в момент, предусмотренный договором, такой договор считается продленным на неопределенный срок.

Следовательно, запись о прекращении договора аренды может быть внесена на основании заявления одной стороны только при предоставлении надлежаще оформленного уведомления об отказе от договора и по истечению трех месяцев с момента его направления.

Помимо этого, важно помнить, что односторонний отказ (немотивированный) от исполнения договора возможен только при заключении договора на неопределенный срок. Норма Гражданского кодекса, позволяющая предусмотреть в договоре условие об одностороннем отказе от договора по инициативе стороны, утратила силу с 01.06.2015. Таким образом, если договор был заключен до этой даты, то при наличии уведомления и заявления запись об аренде будет погашена.

Статьями 619 и 620 ГК РФ предусмотрены условия досрочного расторжения договора аренды каждой из сторон, например, в связи с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами. В таком случае в Росреестр должны быть представлены заявления обеих сторон договора. Вполне возможно, что другая сторона договора откажется от обращения с заявлением, тогда сторона, сделавшая заявление, имеет право обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения в реестр записи о прекращении.

Подводя итог, Управление Росреестра по Алтайскому краю приводит перечень документов, которые являются основаниями для прекращения договора аренды:

  1. соглашение о расторжении договора аренды – в любой момент действия договора;
  2. совместное заявление арендатора и арендодателя – в момент прекращения арендных отношений, предусмотренных договором;
  3. заявление одной стороны с приложением к заявлению надлежащего уведомления другой стороны;
  4. судебное решение о признании договора прекратившимся.
  Начальник Тальменского отдела И.С. Хохлова

____________________________________________________________________________________________________________

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Электронная регистрация прав набирает популярность в Алтайском крае

Год назад, с июня 2015 года, у жителей Алтайского края появилась возможность подать документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью в электронном виде. Специальный сервис портала Росреестра (www.rosreestr.ru) помогал оформить гражданам и представителям юридических лиц свое имущество и оплатить госпошлину, не выходя из дома или офиса, в любое удобное время.

Как сообщалось ранее, Управлением Росреестра по Алтайскому краю 2016 год объявлен годом электронных услуг, и не случайно. Услуга по регистрации прав в режиме онлайн набирает стремительную популярность в нашем регионе, в том числе благодаря ряду неоспоримых преимуществ (экономия денежных средств и времени, отсутствие посредников, льгота по оплате госпошлины в размере 70% ставки для физических лиц, возможность подачи неограниченного количества пакетов на регистрацию одновременно и др.).

Так, если с 1 июня по 31 декабря 2015 года через портал Росреестра правообладателями Алтайского края было подано 520 заявлений о совершении регистрационных действий в электронном виде, то почти за 6 месяцев этого года (период с 01.01 до 20.06.2016) поступило 2800 заявлений и пакетов документов в электронном виде.

Немаловажно, что даже в пределах текущего года отмечается уверенный рост показателей: январь 2016 – 131 заявление; февраль - 359; март - 454; апрель - 569; май – 753. Следовательно, в мае подано почти в шесть раз больше заявлений о регистрации прав на недвижимость в электронном виде, чем в январе. Наибольший интерес к услуге проявляют нотариусы, строительные организации, риэлторы, краевые и местные органы власти.

Напомним: госуслуга по регистрации прав в электронном виде на сегодняшний день имеет самый короткий срок ее оказания - всего 3 рабочих дня. Еще быстрее – за 1 рабочий день – можно получить услугу при обращении к нотариусу. В данном случае нотариус самостоятельно пройдет все этапы госрегистрации прав на портале Росреестра.

Таким образом, современные информационные технологии не только ускоряют прохождение регистрационных процедур, но и снижают коррупционные риски, уверенно защищая граждан и бизнес от мошеннических действий.

____________________________________________________________________________________________________________

                                           Начальник Тальменского отдела И.С.Хохлова

Rosreestr logoС 24 мая текущего года населению Российской Федерации, в том числе жителям Алтайского края, предоставлена возможность получать в многофункциональных центрах сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде бумажных документов, подтверждающих содержание электронных.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, ранее в случае обращения за предоставлением информации из ЕГРП или ГКН в электронном виде заявитель получал выписку также в виде электронного документа, подписанного электронной подписью, но с недавнего времени ситуация изменилась:

Об административной ответственности арбитражного управляющего рассказывает заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Елена Владимировна Бандурова.

- Какие виды административных наказаний могут быть применены к арбитражному управляющему, и за какие нарушения?

- По заявлению Управления Арбитражным судом за неисполнение обязанностей, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве), управляющему, впервые совершившему административное правонарушение, может быть вынесено предупреждение, но только при отсутствии причинения вреда. Самая распространенная мера наказания – штраф, сумма которого довольно значительна – от 25000 до 50000 рублей. С 2016 года за повторно совершенное административное правонарушение, предусмотренное частью 3 статьи 14.13 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), суд может дисквалифицировать арбитражных управляющих на срок от полугода до трех лет.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги работы в сфере государственного земельного надзора за первые 4 месяца 2016 года.

По информации и.о. начальника отдела госземнадзора Управления Ларисы Волокитиной, всего за указанный период проведено 2639 проверок соблюдения земельного законодательства, что на 67% больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года (1760). Вместе с тем, повысилась результативность проверок - вынесено 1351 предписание об устранении нарушений, что на 61% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года (822).

На территории Алтайского края реализуется поставленная государством задача по повышению доступности государственных услуг, внедрению новых технологий и способов обращения за услугами Росреестра, в том числе, для юридических лиц.

Так, в настоящее время документы на госрегистрацию прав, получение сведений из ЕГРП[1] могут быть представлены в один из 68 офисов МФЦ[2]. В г. Барнауле действует пять офисов многофункционального центра, принимающих документы по услугам Росреестра, на пр. Ленина, 6 и 179; Павловском тракте, 58г; ул. Сухэ-Батора, 20; ул. Шукшина, 32а. В Барнауле и Бийске открыты отдельные профильные окна для приема документов у юридических лиц.

Rosreestr logo

Тема оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в Алтайском крае становится все более актуальной. За первые четыре месяца 2016 года количество заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных в комиссию при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, выросло более чем в 10 раз по сравнению с тем же периодом 2015 года.

Так, по словам начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Александра Руди, всего в комиссию в январе-апреле 2016 года поступило 272 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 290 объектов недвижимости, 99,5% из которых - это земельные участки.

В соответствии с Земельным кодексом РФ раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков являются способами образования новых земельных участков. В таком случае для правообладателей актуален вопрос о сохранения прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки.

С 1 марта 2015 года законодательство по-новому регламентирует данный вопрос. Так, в отношении вновь образованных земельных участков сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и безвозмездного пользования. Также сохраняются сервитуты в отношении образуемых земельных участков в прежних границах и иные ограничения, например, ипотека земельного участка.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает представителям бизнеса о том, что все наиболее востребованные услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

На портале Росреестра также можно предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и т.д. Всего портал содержит 30 электронных сервисов, с каждым из которых помогает ознакомиться пошаговая инструкция.

Тема государственной регистрации права собственности на гаражные боксы не теряет своей актуальности - как для их владельцев, так и для органов власти. Долгое время гаражи никто не оформлял, но в связи со сносом самовольных построек ситуация изменилась.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает: как и любое другое имущество гараж также подлежит оформлению права собственности. Только в этом случае владелец обретает все права на сооружение и в дальнейшем может его продать, подарить или завещать.

В связи со сложной паводковой обстановкой в ряде муниципальных образований Алтайского края и повышенной готовностью ко второй волне паводка следует помнить о необходимости сохранить документы на недвижимое имущество или, при их отсутствии, вовремя узаконить свои права.

Как показала ситуация с паводком 2014 года, сильнейшего за последние годы для Алтайского края, на большое количество земельных участков, домовладений, попавших в зону подтопления, владельцы не имели правоустанавливающих документов.

В таком случае получить компенсацию за незарегистрированный дом или на незарегистрированных жильцов практически невозможно.

25 апреля состоялось торжественное подписание дополнительного соглашения о взаимодействии между руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Калашниковым, директором филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) Дмитрием Комиссаровым и директором КАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (МФЦ) Денисом Тишиным.

В мероприятии также приняли участие председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Алтайском крае Павел Нестеров, члены совета - президент СРО НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края» Марина Ракина, директор НП «Союз кадастровых инженеров Алтая» Евгений Тихонов.

Joomla templates by a4joomla