При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Исключение из данного правила - продажа с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (в Алтайском крае - Министерство сельского хозяйства Алтайского края) или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество с помощью электронных подписей можно значительно упростить и ускорить данную услугу.

Сейчас пользователи вынуждены использовать разные  квалифицированные сертификаты ключа проверки касаются усиленной квалифицированной электронной подписи (далее УКЭП) при получении государственных услуг через различные ведомственные системы (в том числе при государственной регистрации прав), поскольку для каждой системы установлены свои требования к содержанию сертификата.

В Госдуму внесен проект, который касается усиленной квалифицированной электронной подписи. Поправки, позволят устранить это препятствие и облегчить бизнесу работу с разными порталами.

Участники электронного взаимодействия, в том числе госорганы, не смогут сами ограничивать возможность использовать УКЭП на их площадках. Ограничения можно будет устанавливать, только если это предусмотреноЗакономоб электронной подписи.

Количество договоров долевого участия в строительстве по итогам минувшего полугодия увеличилось на 28% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (с 4511 до 5776).

По информации начальника отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяны Афанасьевой, уже к 2019 году большая часть застройщиков перешла на электронный документооборот. «Сегодняшние реалии подталкивают участников рынка к тому, чтобы полностью использовать формат электронного взаимодействия, - продолжает Татьяна Афанасьева. - В настоящее время на федеральном уровне рассматривается форма электронного договора долевого участия, применение которой планируется уже в следующем году».

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что промежуточные отчетные документы (Проект отчета) об определении кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), также земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения на территории Алтайского края, подготовленные Краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (г. Барнаул, ул. Кирова, 25А) размещены на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

18 июля в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялся семинар для предпринимателей «Оформление документов на недвижимость: актуальные изменения для предпринимателей». На мероприятии обсуждались вопросы проектного финансирования новостроек с использованием счетов-эскроу, проблемы и законодательные нюансы получения разрешений на строительство, в том числе в уведомительном порядке, а также формат взаимодействия государственных земельных инспекторов и предпринимателей при проведении проверок.

По информации заместителя руководителя Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Ольги Дерявской, сегодня в регионе насчитывается 97 новостроек, основная часть - в Барнауле. Из них на 1 июля 66 объектов теоретически соответствовали критериям, утвержденным Правительством РФ для работы в старом правовом поле (а именно: 30% готовности и 10% проданных квартир).

ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА.

 01 августа 2019 года с 10 до 12 часов

 по телефону 2-23-62.

       Осуществление государственного земельного надзора за соблюдением земельного законодательства, требований по охране и использованию земель всех категорий и форм собственности - одна из основных задач Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю. Функции по государственному земельному надзору в отделе исполняют 2 человека. Главный государственный инспектор и заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Тальменского района.

   Задачей государственного земельного надзора является обеспечение соблюдения организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а так же гражданами земельного законодательства, требований охраны и использования земель.

Напоминаем, что с 31 июля банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы тем, кто попал в в трудную жизненную ситуацию.

Новый закон даст  гражданину-заемщику право потребовать от банка приостановить исполнение своих обязательств или уменьшить размер платежей. У банка появится обязанность предоставить гражданину такие каникулы. Они могут длиться не более полугода.

А вот за «регистрацию» ипотечных каникул платить не придется. Не будут взимать госпошлину за внесение в ЕГРН изменений, связанных с предоставлением ипотечных каникул. Правило  заработает с 1 августа — на следующий день после того, как начнет действовать закон  о таких каникулах.

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела             Корнюшкина К.А.

     С 31.07.2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности. Это значит, что с конца июля хозяевам долей не надо идти к нотариусу, если обе стороны сделки договорились.

       Многие из нас с Вами ждали эту новость. Изменения внесены в федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Чем они важны? Данные изменения отменяют обязательное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей долевой собственности при отчуждении (купли-продажа, дарения, мены и др.) или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделки.

         Это позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и (или) ипотеке имущества.

Землепользователи, собственники, арендаторы обязаны использовать земельный участок. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей.

Заместитель Главного государственного инспектора

по использованию и охране земель Тальменского района                                             Н.В. Эрмиш

       Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы ранее, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Ранее, до внесения изменений в законодательство, заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то теперь остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН).

            

                                                           специалист 1 разряда Тальменского отдела

                                                                            Росреестра по Алтайскому краю

                                                                                 Кушнарева Ирина Евгеньевна

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в июне 2019 года. Всего в комиссию поступило 52 заявления
об оспаривании кадастровой стоимости (в мае - 84), из которых 45 приняты
к рассмотрению, семь - не принято.

Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - в связи с истечением срока, установленного для подачи заявления.

Краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (г. Барнаул, ул. Кирова, 25А) в рамках проведения государственной кадастровой оценки подготовлены промежуточные отчетные документы (Проект отчета) об определении кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), а также земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения на территории Алтайского края по состоянию на 01.01.2019.

Проект отчета размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Промежуточные отчетные документы размещены на официальном сайте краевого государственного бюджетного учреждения «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (http://altkadastr.ru/services/realtor/).

     Внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», которые отменяют нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей долевой собственности.

     А именно, с 01.08.2019 не требуется в обязательном порядке удостоверять сделки с недвижимым имуществом при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделки. Это позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и (или) ипотеке имущества.

       Но, остаются исключения из этого правила, по прежнему подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки:

  1. по отчуждению недвижимости и долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам;
  2. по отчуждению долей в праве собственности не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделки;
  3. по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность.

Кадастровые работы станут проще — закон опубликован. Поправки призваны снять барьеры, возникающие при выполнении комплексных кадастровых работ. Изменения вступят в силу только 16 сентября. Рассмотрим некоторые из них.

Расширяется перечень объектов, для которых не нужно проводить кадастровые работы. В него добавили  земельные участки:

  • являющиеся предметом договора об освоении или комплексном освоении территории для строительства стандартного жилья;
  • находящиеся в границах территории, в отношении которой владельцами земли или недвижимости заключен договор о комплексном развитии;
  • находящиеся на территории, в отношении которой орган местного самоуправления принял решение о комплексном развитии.

Joomla templates by a4joomla