23 ноября в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось заседание коллегии и торжественное мероприятие, посвященные 20-летию создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии.

В мероприятиях приняли участие Главный федеральный инспектор
по Алтайскому краю Юрий Земский, заместитель Председателя Правительства Алтайского края Иван Кибардин, заместитель Председателя комитета
по экономической политике, промышленности и предпринимательству Алтайского краевого Законодательного Собрания Людмила Суслова, председатель комитета по здравоохранению и науке Алтайского краевого Законодательного Собрания Александр Лазарев, президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина и другие.

Были оглашены поздравления от имени Президента Российской Федерации Владимира Путина, заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Максима Акимова, Министра экономического развития Российской Федерации Максима Орешкина, заместителя Министра экономического развития Российской Федерации - руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Виктории Абрамченко.

       Административное обследование призвано способствовать эффективному и законному распоряжению земельными ресурсами, усилению дисциплины землепользователей и пополнению местных бюджетов за счет уплаты всеми землепользователями земельного налога.

       Особенность административного обследования объектов земельных отношений заключается в том, что контрольные мероприятия осуществляются государственным инспектором по использованию и охране земель без взаимодействия с владельцами земельных участков и доступа на обследуемые объекты.

     При этом процедура административного обследования объекта земельных отношений не дает возможностей для необоснованного привлечения к ответственности, а значит, не затрагивает законопослушных землепользователей.

       В случае выявления признаков нарушений земельного законодательства по итогам проведения административного обследования государственным инспектором по использованию и охране земель составляется акт, который будет являться основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения владельцем требований земельного законодательства.

Заместитель Главного государственного

инспектора по использованию и охране

земель Тальменского района                                                                              Н.В. Эрмиш

Договор аренды недвижимого имущества (жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Для государственной регистрации договора аренды жилья рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды:

а) договор аренды (как правило, представляется в количестве экземпляров для каждой стороны договора плюс один экземпляр для органа регистрации прав);

б) заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;

в) свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;

г) правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);

д) паспорт физического лица;

       В последнее время актуальным вопросом стало то, что собственники недвижимого имущества стали получать уведомления о наложении или снятии ареста на их недвижимое имущество, зарегистрированные другими территориальными отделами Управления Росреестра по Алтайскому краю. Сейчас такое стало возможным, независимо от места нахождения недвижимого имущества, территориальный отдел Росреестра регистрирует поступивший арест либо его снятие, на любой территории Алтайского края и уведомляет об этом собственника.

                                                          специалист 1 разряда Тальменского отдела

Росреестра по Алтайскому краю Кушнарева И.Е.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ о государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ о государственной регистрации случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ о государственной регистрации случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

специалист-эксперт

Тальменского отдела

Управления Росреестра

по Алтайскому краю                                                                    Ю.В. Смарыгина

Почти год назад был подписан закон о «лесной амнистии», позволяющий гражданам на безвозмездной основе устранять пересечения границ земельных участков различного назначения с лесными. Основная цель закона - защитить права собственников. В Управлении Росреестра по Алтайскому краю создана специальная рабочая группа, на которой принимаются решения о применении закона о «лесной амнистии» в отношении тех земельных участков, чьи границы пересекаются
с лесными.

За этот период с 1 сентября 2017 года до 9 ноября 2018 года на заседании рабочей группы в соответствии с вышеуказанным порядком приняты решения  о применении лесной амнистии (статья 60.2 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в отношении
158 лесных земельных участков.

На сайте Росреестра существует возможность получения «ключа доступа» к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) через «Личный кабинет правообладателя».

Ведущий специалист-эксперт                                               Елена Кузнецова

432.970

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет порядок постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права                    собственности на объекты индивидуального жилищного строительства                         (далее - объекты ИЖС) и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках.

До 1 января 2019 года поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилое строение, расположенное на садовом или дачном земельном участке, а также жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, возможно на основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок. Технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка.

Зачастую, погасив долг перед кредитной организацией, собственник недвижимого имущества упускает очень важный момент – погашение записи об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости! Долга вроде и нет, а запись есть! Поэтому необходимо помнить следующее:

   По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.

   Однако в некоторых случаях для прекращения ипотеки данные лица могут обратиться в регистрирующий орган отдельно. При этом могут потребоваться и иные документы-основания, например закладная при обращении залогодателя.

 Rosreestr1 1        Само понятие отражено в п. 1 ст. 12 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Публичные кадастровые карты предназначены для использования неограниченным кругом лиц, ведутся в электронном виде.

    Большинство сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, согласно существующему законодательству являются общедоступными. Наиболее простой способ - воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра www.rosreestr.ru, который позволяет в режиме онлайн получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации.

Федеральный закон № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», названый в народе «лесная амнистия», пошел навстречу владельцам земельных участков, установив приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости перед сведениями Государственного лесного реестра. Если в соответствии с ГЛР участок относится к категории земель лесного фонда, а по сведениям ЕГРН и документам - к иной категории земель, то принадлежность участка будет устанавливаться на основании ЕГРН и документов, подтверждающих право гражданина на землю.

Согласно Земельному Кодексу РФ пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению могут только его собственники. Контролируют выполнение этого правила различные государственные органы в том числе и Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю. Захват земельного участка очень распространенное правонарушение, причем, иногда собственники не знают об этом факте, но бывает и намеренно возводят ограждения, чтобы "захватить" территорию. Захват - это самоуправное завладение участка земли любым лицом - физическим или юридическим, которое приносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам. Самовольное использование "ничейной" земли - это тоже захват. Настоящий владелец вправе предъявить любые требования к «захватчику».  

     Очень часто у граждан, подавших, заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости правообладателя без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр, возникает вопрос, как отменить данное заявление. Согласно, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

     При оформлении документов через нотариуса (нотариальное удостоверение сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и т.д.), необходимо помнить, что все права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в Росреестре.

специалист 1 разряда Тальменского отдела

Росреестра по Алтайскому краю Кушнарева И.Е.

     Продажа комнаты в коммунальной квартире усложняется наличием преимущественного права, которым обладают другие собственники комнат в квартире.

     Суть этого права заключается в том, что прежде, чем отчуждать собственность третьему лицу, необходимо сделать предложение о её покупке своим соседям (ст. 250 ГК РФ), так как остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается и на прочих условиях. Продавец обязан в письменной форме известить остальных собственников о намерении продать свою комнату.

Joomla templates by a4joomla