Благодаря приватизации, многие квартиры перешли в частную собственность граждан, прописанных на жилплощади в момент оформления. Каждый из зарегистрированных жильцов имеет право участвовать в определенных мероприятиях и получить свою долю имущества. Когда один из жильцов не согласен, должен быть оформлен отказ от приватизации.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ. Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.

Землепользователи, собственники, арендаторы обязаны использовать земельный участок. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей.

Заместитель Главного государственного инспектора

по использованию и охране земель Тальменского района                                             Н.В. Эрмиш

       Несанкционированные свалки - это территории с незаконным размещением отходов. Всем известно, что свалка в неположенном месте влечет за собой огромный ущерб для окружающей среды.

        При проведении административных обследований земельных участков государственным инспектором Тальменского отдела фиксируются факты размещения несанкционированных свалок.

       Собственники земельных участков, землепользователи и арендаторы, допустившие нарушения земельного законодательства могут быть привлечены к административной ответственности, если нарушены требования ст. 25, ст.26, ст. 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, а также ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.

         Гражданским Кодексом Российской Федерации установлена обязанность извещать всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В то же время, Федеральный Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность вместо извещения в письменной форме остальных участников общей собственности продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу, если число участников долевой собственности превышает 20 (двадцать), посредством размещения извещения об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

     При принятии наследства вопросов возникает всегда очень много…..Давайте по пробуем разобраться.

       Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

       Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом датой открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

17 декабря 2020 года состоится прямая телефонная линия, посвященная фактам несоблюдения гражданскими служащими Управления Росреестра  по Алтайскому краю требований к служебному поведению.

Любой желающий сможет задать по телефону свои вопросы главному специалисту-эксперту отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке Чермашенцевой Юлии Александровне.

Звонки принимаются с 09.00 до 11.00 часов по телефону (8-3852) 29 17 41.

«Возможно ли продать земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения без выдела ее в конкретный земельный участок», - спрашивает жительница Тальменского района Людмила Евтушенко.

Отвечает начальник Межмуниципального Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Хохлова:

- Да, возможно. Однако в рамках соблюдения общего требования о сохранности целевого назначения земельной доли действующее законодательство ограничивает круг субъектов, которым она может быть продана. В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля может быть продана лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом стоит отметить, что для заключения сделок с иными лицами необходим выдел земельной доли в натуре (то есть конкретный земельный участок).

«Я приобретаю жилье в новостройке, но не у застройщика, а у дольщика по договору переуступки прав по договору участия в долевом строительстве. На что следует обратить внимание, чтобы не остаться без жилья и без денег», - спрашивает жительница города Барнаула Эльвира Тихонова.

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Афанасьева:

- При покупке жилья по договору уступки, прежде всего, нужно проанализировать цепочку, по которой передавался интересующий Вас объект недвижимости. Самое важное - должно быть обязательное подтверждение всех оплат. Также необходимо проверить документы застройщика, оценить историю реализации других его проектов. Проверить стоимость квартиры по первоначальному договору долевого участия, поскольку в случае расторжения договора покупателю будет возвращена только та сумма, которая указана в этом документе. Следует внимательно прочитать договор уступки, в нем обязательно должна быть указана информация о цене передаваемого объекта, о стороне с которой заключается договор и указан перечень документов, которые продавец должен передать покупателю. Конечно же, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

         Согласно закону №127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», банкротство физического или юридического лица – это утвержденная арбитражным судом финансовая несостоятельность, основывающаяся на том, что должник больше не в состоянии выполнять требования кредиторов.

         При рассмотрении дела о банкротстве должника – юридического лица применяются следующие процедуры: наблюдение; финансовое оздоровление; внешнее управление; конкурсное производство.

         Несостоятельность физического лица предполагает реализацию таких процедур как: реструктуризация долгов; реализация имущества должника.

        Также следует отметить, что в любой момент процесс банкротства как юридического, так и физического лица, может быть остановлен подписанием мирового соглашения.

         С 01 сентября 2020 года вступил в силу закон о внесудебном (упрощенном) банкротстве физических лиц — это поправки в главу 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

         Процедура досудебного банкротства осуществляется через подачу пакета документов в МФЦ и проходит без привлечения финансового управляющего.

На вопрос отвечает заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Тальменского района Наталья Эрмиш:

Согласно Земельному Кодексу РФ пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению могут только его собственники. Контролируют выполнение этого правила различные госорганы, в том числе и Росреестр.

Захват земельного участка очень распространенное правонарушение, причем, иногда собственники не знают об этом факте, но бывает и намеренно возводят ограждения, чтобы «захватить» чужую территорию. Захват - это самоуправное завладение участка земли любым лицом - физическим или юридическим, которое приносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам.  Конечно, при незаконном использовании земли соседом, желательно попытаться решить спор мирным путем. Если этого не случилось, обращайтесь в орган местного самоуправления или в Тальменский отдел Управления Росреестра.

Раньше существовал только один способ зарегистрировать свои права на недвижимое имущество - прийти в отдел Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно, но уже зарегистрированный. В настоящий момент заявители независимо от их правового статуса, имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде, что экономит их время. Так, если на государственную регистрацию права по общему правилу отводится от 5 до 9 рабочих дней, то при представлении документов в электронном виде, государственная регистрация должна быть произведена в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов. Существенным условием для проведения сделки онлайн, является наличие специальной электронной подписи, при этом заявитель обязан предварительно уведомить Росреестр, что согласен на передачу документов в электронном виде и заранее написать заявление в  МФЦ .

 

                                                        Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела

                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю

                                                                                                             К.А. Корнюшкина

Отвечает специалист 1 разряда Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Жевлакова Ирина Евгеньевна: Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы ранее, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Ранее, до внесения изменений в законодательство, заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то теперь остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН).

Как и в какой форме определить доли на построенный или реконструированный дом? С таким вопросом как заключение между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства к нам обращаются не редко.

Давайте разберемся детальнее:

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом  или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение  или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Необходимость нотариального удостоверения соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства отсутствует. Соглашение заключается в простой письменной форме с регистрацией в ЕГРН права собственности каждого правообладателя на соответствующую долю.

С каждым днем увеличивается процент электронного документооборота в различных сферах бизнеса и госсектора. Не исключение и взаимодействие органов власти с заявителями. Управление Росреестра по Алтайскому краю с 2015 года предоставляет государственные услуги в электронном виде. И каждый год возможности использования данного вида взаимодействия расширяются.

Специалисты алтайского Росреестра обращают внимание на изменения действующего законодательства в части требований к формату и содержанию договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) и соглашений к нему, заключаемых в электронной форме.

Так, с 22.09.2020 года предусмотрена возможность представлять вышеуказанные документы в двух видах:

- в форме электронных документов в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных;

- либо в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения, до введения в действие органом регистрации прав XML-схемы, используемой для формирования XML-документов.

В соответствии с Законом об ипотеке[1], закладная – это ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладной удостоверяются следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Электронная закладная – это бездокументарная ценная бумага, имеющая равную юридическую силу с ее бумажным эквивалентом и отличающаяся от него лишь по своей форме, а также упрощенным порядком оформления и выдачи.

Возможность оформления закладных в электронном виде появилась с 01.07.2018 после внесения соответствующих изменений в Закон об ипотеке. В настоящее время Росреестр продолжает развивать электронное взаимодействие с кредитными организациями в целях сокращения сроков оформления ипотеки и повышения уровня безопасности сделок, предметом которых является недвижимость.

Joomla templates by a4joomla