«Сейчас очень часто в средствах массовой информации рассказывают о мошенничестве с недвижимостью при покупке. Можно ли как-то защитить себя от преступников?» - спрашивает жительница Тальменского района Ольга Ивкина.

На вопрос отвечает исполняющая обязанности начальника Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Наталья Эрмиш:

- Очень важно обратить внимание на элементарные меры безопасности:

Росреестр напоминает, что на сегодняшний день заявители, имеют возможность, не выходя из дома, в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта, в любое время дня и ночи независимо от графика работы МФЦ и Кадастровой палаты, представить документы в Росреестр в электронном виде, при этом экономя еще и свое время. Одним из вариантов подачи заявления о государственной регистрации прав, является использование электронного сервиса на сайте Росреестра. В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, пошагово заполнив поля сервиса. Конечным этапом будет являться подписание сформированного заявления и пакета документов электронной цифровой подписью. Не забывайте и об оплате государственной пошлины, она осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (далее УИН).

По результатам государственной регистрации права на основании электронных документов заявителю направляется выписка из Единого государственного реестра прав в электронном виде.

В чем же основное преимущество подачи заявления в электронном виде? Конечно же, в сроках регистрации. Так, если на государственную регистрацию права по общему правилу отводится от 5 до 9 рабочих дней, то при представлении документов в электронном виде, государственная регистрация должна быть произведена в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

 

                                           Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю

К.А. Корнюшкина

В июне 2019 года был принят Федеральный закон № 151, закрепляющий сразу несколько принципиальных изменений в отношении дольщиков и застройщиков. Одним из нововведений стало законодательное закрепление «эскроу-счетов» и возможность их использования при заключении договоров долевого участия (ДДУ). Так, что же представляет из себя новый финансовый инструмент?

Практическая реализация вышеуказанных мер, в соответствии с замыслом законодателей, должна ликвидировать «проблему обманутых дольщиков» и обеспечить сохранность средств участников ДДУ. По сути, «эскроу» - специальный счет, на который зачислятся финансовые средства участника долевого строительства, и в дальнейшем, при соблюдении определенных условий перечисляются застройщику. При этом покупатель не может вернуть вложения в любой момент, по своему желанию. Застройщик получит причитающиеся сумму, исключительно при соблюдении условий, зафиксированных в договоре, а также сдачи дома в эксплуатацию в срок, не превышающий 6 месяцев от даты указанной в проектной декларации. В случае невыполнения данного условия средства со счета будут возвращены покупателю.

Для этого в договоре долевого участия прописывается, что расчет между сторонами будет осуществляться с использованием «эскроу-счета». При этом возможность использования заемных средств никак не влияет на процесс сделки. Банк в этом случае – независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя. После зачисления средств ни застройщик, ни покупатель не имеют к ним доступа. Лишь после исполнения всех условий сумма будет списана со счета.

специалист 1 разряда Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Евгеньевна Жевлакова

Напоминаем, что собственники, права которых были нарушены при продаже объектов недвижимости, могут подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Данная запись вносится в ЕГРН в случае, когда предшествующий правообладатель недвижимости считает что его права нарушены и он планирует обратиться в суд и оспорить переход права на объект. Мера направлена на предотвращение мошеннических схем с недвижимостью — перепродажи полученного незаконным путем имущества добросовестным покупателям.

Наличие в ЕГРН отметки о возражении в отношении зарегистрированного права не является основанием для приостановления или отказа в регистрации прав на данный объект в дальнейшем. Тем не менее, информация о наличии возражения отражается в выписке ЕГРН, что позволит потенциальным покупателям узнать о существующих притязаниях на недвижимость и воздержаться от приобретения спорного объекта.

С декабря 2020 года вступили в силу изменения, затрагивающие дистанционную регистрацию сделки с недвижимостью, будь то купля продажа или дарение.

До этого момента, чтобы провести сделку дистанционно, сторона, находящиеся за пределами места расположения объекта недвижимости, обычно высылала доверенность своему представителю, получив которую тот мог совершать те или иные действия, установленные доверенностью.

Теперь каждый участник сделки может обратиться к нотариусу по месту своего нахождения. Единственное условие – одна из сторон сделки должна обратиться к тому нотариусу, который осуществляет свою деятельность в регионе места нахождения объекта недвижимости, являющего предметом сделки. Нотариусы не только проверяют документы заявителей, но и устанавливают дееспособность участников сделки, а также разъясняют ее правовые последствия.

В этом году уже в первом чтении был принят закон о «гаражной амнистии», что это за закон и кто им может воспользоваться?

Владимир И. Тальменка

Снова продолжила свое существование тема «дачной амнистии», действительно ли для людей до сих пор актуален этот вопрос и есть желающие еще воспользоваться этим законом?

Ольга Б. Тальменка

Подведены итоги деятельности апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. 

Так, при рассмотрении апелляционной комиссией заявлений установлено, что чаще всего гражданами при их оформлении допускаются следующие нарушения (ошибки). Самая распространенная ошибка, которую совершают заявители при обращении в комиссию, - это неверно оформленное заявление и отсутствие его реквизитов. Иногда заявления подаются за пределами 30-дневного срока, установленного для обращения в комиссию. В случае подачи заявления посредством почтового отправления следует обратить внимание на обязательные требования по направлению документов с описью вложения и уведомлением о вручении. При направлении заявления по электронной почте (оформленного в соответствии с Положением), направлять дополнительно заявление по почте не нужно, так как, это будет считаться повторной подачей заявления. 

Кроме того, Положением не предусмотрено обжалование в одном заявлении одновременно нескольких решений о приостановлении. Решение апелляционной комиссией принимается по одному заявлению, в рамках которого оспаривается только одно решение о приостановлении.

Тальменским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги осуществления деятельности по государственному земельному надзору в 2020 году. Прошедший год характеризуется ожидаемым уменьшением проведенных проверок и выявленных нарушений обязательных требований земельного законодательства, связанным с санитарно-эпидемиологической обстановкой, и мерами, принимаемыми в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции. Плановые и внеплановые проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в период с 18 марта до конца 2020 года не проводились.


Всего Тальменским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю в 2020 году проведено 92 проверки соблюдения требований земельного законодательства, выявлено 45 нарушение обязательных требований законодательства. По выявленным нарушениям в 2020 году вынесено 45 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, составлено и рассмотрено 22 протокола об административных правонарушениях. По составленным протоколам привлечено к административной ответственности 20 субъектов.

rosreestrУправление Росреестра по Алтайскому краю информирует об итогах работы. В 2020 году межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, действующей при Управлении. Всего в комиссию поступило 253 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в 2019 году – 868), из которых 209 заявлений было принято к рассмотрению, 44 заявления не приняты или отозваны заявителями. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению – истечение срока, установленного Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для подачи заявления в комиссию (более 60% от числа всех отказов). В 59% случаев с заявлениями обращались юридические лица, в 41% случаев заявления поданы физическими лицами (в 2019 году – 54 и 46 % соответственно).

В 2020 году почти все виды сделок, за исключением ипотек, договоров долевого участия в строительстве и продаж земельных участков, находились  в стагнации.

На фоне перехода многих организаций и предприятий в режим работы онлайн специалисты ведомства отмечают серьезный рост электронных процедур по оформлению объектов. Их число увеличилось с 95 тыс. до 102 тыс. Как
и ожидалось, здесь активизировались банки, застройщики, нотариусы, госорганы. «На сегодняшний день активно пользуются электронными услугами банки и застройщики, всё больше и больше документов подается в режиме онлайн и это сокращает сроки регистрации, прохождение документов, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих. - То, что мы уходим от бумажных носителей - хорошо и в первую очередь – это значительная экономия времени для всех участников рынка».

При общем снижении количества сделок с недвижимостью в Алтайском крае  в 2020 году (число поступивших заявлений по отношению к уровню 2019 года сократилось на 26,8%) есть сегменты рекордсмены рынка.

Так, один из рекордов принадлежит рынку новостроек - количество зарегистрированных договоров долевого участия поднялось на 33% (с 9 тыс. до 12 тыс.). Такие тенденции, в том числе связаны с запуском государственной программы льготной ипотеки на новые квартиры под 6,5% годовых, которая вызвала интерес к этому продукту у многих граждан. Что касается регистрационных записей об ипотеке, то их число увеличилось на 13,4% и достигло 52,47 тыс.

В 2020 году почти все виды сделок, за исключением ипотек, договоров долевого участия в строительстве и продаж земельных участков, находились в стагнации.

На фоне перехода многих организаций и предприятий в режим работы онлайн специалисты ведомства отмечают серьезный рост электронных процедур по оформлению объектов. Их число увеличилось с 95 тыс. до 102 тыс. Как и ожидалось, здесь активизировались банки, застройщики, нотариусы, госорганы. «На сегодняшний день активно пользуются электронными услугами банки и застройщики, всё больше и больше документов подается в режиме онлайн и это сокращает сроки регистрации, прохождение документов, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих. - То, что мы уходим от бумажных носителей - хорошо и в первую очередь – это значительная экономия времени для всех участников рынка».

С момента вступления в силу закона «о лесной амнистии» из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в России исключены дублирующие сведения о 43 тыс. лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 5,5 тыс. лесных участках - сообщает Росреестр. В Управлении Росреестра по Алтайскому краю на 01.02.2021 количество случаев применения лесной амнистии при устранении пересечений с лесными участками - 6888.

В ведомстве отметили, что принятие закона позволило устранить пересечения границ лесных участков с границами лесных участков и земельных участков иных категорий земель.

Напомним, что закон о «лесной амнистии», направленный на устранение противоречий между Государственным лесным реестром и ЕГРН, вступил в силу
11 августа 2017 года.

         Отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Росреестра Корнюшкина К.А.:

Нет, это не так. С 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав была прекращена. Теперь для подтверждения права собственности на недвижимое имущество владелец пользуется выпиской из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН, то есть она бессрочна и сведения в ней на момент ее выдачи актуальны. Между тем сведения в реестре могут изменяться, (совершение сделок, регистрация ипотек и т.д.). Поэтому потенциальным покупателям недвижимости перед совершением сделки рекомендуется запрашивать выписку из ЕГРН, не доверяя продавцам, этот документ позволит также в случае возникновения проблем подтвердить статус «добросовестного приобретателя».

Выписку из ЕГРН вы можете получить как в электронном, так и в бумажном виде. Сделать это можно через офисы МФЦ или посредством сервисов официального сайта Росреестра.

Одной из государственных услуг, предоставляемых населению Тальменским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю, является предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - фонд данных землеустройства), широко используются органами государственной власти и местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами.

Joomla templates by a4joomla