rosreestrПользователи портала Госуслуг могут получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Для направления запроса на получение выписки пользователям - физическим и юридическим лицам – необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа. Cпециалист 1 разряда Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Жевлакова Ирина Евгеньевна.

 

 

rosreestrСервитут представляет собой вид вещного права, устанавливающего возможность использовать чужую землю в ограниченных целях. При установлении сервитута ограничиваются права собственника и третьих лиц. Он может распространяться на нежилое и жилое помещение либо земельный участок.
Чаще всего необходимость в сервитуте возникает у жителей дачных поселков и садовых товариществ, если дом огорожен так, что с улицы не могут подъехать спецслужбы, и приходится пользоваться дорогой соседнего участка. Другой вариант — перекрытый из-за заборов путь к озеру или лесу.

rosreestrВ Управление Росреестра по Алтайскому краю обращаются владельцы недвижимости, у которых права на объекты были оформлены до 1998 года (ранее учтенные). В связи со вступившим в силу с января текущего года законом об отмене оплаты госпошлины на регистрацию такого объекта и внесение о нем данных  в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) – Закон № 518-ФЗ,  у граждан возникает вопрос, насколько важно пройти такую процедуру и как срочно это сделать.

rosreestrЕжегодная статистическая информация Управления Росреестра
по Алтайскому краю о наличии и распределении земель по форме собственности, позволяет понять специфику региона и оценить увеличивающиеся или сокращающиеся сегменты площадей того или иного назначения.Таким образом, на 1 января 2021 года общая площадь земель в административных границах Алтайского края составляет 16799,6 тыс. га из них земли сельскохозяйственного назначения - 11534,0 тыс. га; земли населенных пунктов - 384,1 тыс. га; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного специального назначения - 126,9 тыс. га; земли особо охраняемых территорий и объектов - 44,9 тыс. га; земли лесного фонда 4432,8 тыс. га; земли водного фонда - 195,1 тыс. га; земли запаса 81,8 тыс. га.

            Нарушение земельного законодательства – самый распространенный проступок.

Как правило, собственники, будь то юридические или частные лица, понимают о серьезности проблемы только после проведения проверочных мероприятий.

            Нарушение может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории). Кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка. Чаще всего правообладатели земельных участков даже и не подозревают о нарушении закона, поскольку проживают и используют земельный участок уже не один десяток лет, таким образом, они становятся «захватчиками поневоле».

     Что это такое? И надо ли мне это? Слово для многих не знакомое и возможно не вызывает интереса, но стоит обратить внимание и прочесть.

     С получением писем от Росреестра с сообщением о выявлении реестровой ошибки столкнулись уже многие жители нашего района. В большей своей части – это жители села Озерки. Проблему своего села они знают давно – пресечение границ своего земельного участка с другими земельными участками…. Зачастую проблема не решаема силами правообладателей. В связи с этим и в целях реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» (Дорожная карта) было принято решение приступить к работе именно с села Озерки и без дополнительных затрат со стороны правообладателей.. Давай те разберемся детальнее – что это…

Оформить недвижимость, находящуюся в другом регионе, не выезжая, можно с помощью экстерриториального принципа. Экстерриториальный способ оформления недвижимости предусматривает возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно региона, где расположен объект недвижимости в любой офис КАУ МФЦ. Услуга значительно сокращает временные, а также денежные затраты. В случае использования экстерриториального принципа регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема. Электронные документы направляются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для его регистрации. Впоследствии заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данная выписка подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу.

специалист 1 разряда Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Жевлакова Ирина Евгеньевна.

«Я не увидела своего дома и земельного участка, на котором он расположен на публичной кадастровой карте Росреестра, что мне как владельцу необходимо сделать, чтобы эта информация появилась?» - спрашивает жительница поселка Затон Элеонора Тихонова.

На вопрос отвечает Сергей Иванов, главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю.

- Чтобы данные о земельном участке и доме появились на публичной кадастровой карте, нужно подготовить межевой и технический планы.

Информацию о наличии/отсутствии сведений о земельном участке или объекте капитального строительства можно увидеть на общедоступном Интернет-ресурсе - публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru). Если вашего земельного участка или объекта капитального строительства нет на публичной кадастровой карте, это означает, что они были включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как ранее учтенные объекты, без сведений о координатах и без подготовки соответствующих документов.

Специалисты алтайского Росреестра приняли участие в крупном событии риелторско-девелоперского сообщества – форуме Altai Realestate 2021.

От Москвы до Горно-Алтайска - такова была география участников V Форума инноваций рынка недвижимости Алтая, в котором участвовали более
300 специалистов: риэлторов, руководителей и собственников агентств недвижимости, застройщиков, а также представители банковского сектора и Управления Росреестра по Алтайскому краю.

В программе с интересными проектами выступили 14 спикеров из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Барнаула, которые затронули острые темы, касающиеся развития рынка недвижимости в различных его сегментах. Мероприятие строилось на основе масштабной дискуссионной, образовательной и пленарной программы. В качестве спикера, представлявшего тенденции первичного рынка недвижимости Алтайского края выступила Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. Она отметила, что самый актуальный на сегодняшний день вектор развития рынка – это оформление недвижимости в электронном виде. «Банки, нотариусы и риэлторы работают с нами в цифровом формате уже не первый год, и количество именно таких сделок растет регулярно, 2020 не стал исключением, - рассказывает Елена Бандурова. - Количество таких документов в 2020 году выросло почти на 7% с 95300 до 102700. По оценкам некоторых банков на оформление документов в электронном виде теперь уходит порой чуть больше суток, тогда как в бумажном виде счет идет на дни».  

            Положение о государственном земельном надзоре подразумевает такие методы и процедуры для осуществления надзора, как:

•        плановые проверки;

•        внеплановые проверки;

•        наблюдение на систематической основе за правомерностью действий всех сторон-участников земельных отношений;

•        анализ за исполнением норм земельного права;

•        различные меры, установленные законодательством, для предотвращения земельных нарушений с любой стороны участников отношений.

         Плановые проверки обсуждаются и устанавливаются заранее, носят публичный характер. Управление Росреестра по Алтайскому краю размещает на официальном сайте информацию, с которой может ознакомиться любой желающий.

           Внеплановые проверки могут быть проведены не только на основании заявлений и ходатайств пострадавших лиц, чьи права были ущемлены, но и на основе анализа информации содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, муниципальных информационных системах, а так же информации полученной при проведении мониторинга земель.

         Положение о государственном земельном надзоре предусматривает, что предметом надзора является выполнение надзора, проверка действий участников земельных правоотношений на соответствие нормам действующего законодательства. Независимо от того, кто является сторонами этих самых отношений: государственная власти, муниципалитет или граждане.

         Объектами надзора со стороны государственных уполномоченных органов являются все участки земли, а также отношения, которые возникают в связи с их использованием, эксплуатацией, реализацией, то есть надзорные органы имеют полное право провести плановую или внеплановую проверку на любом из земельных участков, независимо от того, в чьей собственности они находятся.

                                                                                            

 

                                                                                             Заместитель главного государственного

инспектора по использованию и охране

земель Тальменского района

Н.В. Эрмиш

Ответ: Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения, касающиеся в том числе регистрации сделок при отсутствии продавца. 

         До внесения изменений в закон Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Покупателям приходилось обращаться в суды.      Теперь порядок подачи документов установлен в законе.

       Часть 2 ст. 15 Закона №218-ФЗ дополнена частями 9 и 10 следующего содержания:

       «9. В случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

       10. Положения пунктов 4.1 и 4.2 части 1, пунктов 2.1 и 2.2 части 2 настоящей статьи также применяются в случае исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц."

     Таким образом, к заявлению о государственной регистрации нужно приложить:

- выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца или его исключение из реестра;

- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).

Описанный порядок регистрации возможен, только если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.

Главный специалист-эксперт,                                                                              государственный регистратор Н.Н.Полищук

Напоминаем, что каждую среду (за исключением последней) специалисты Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю готовы ответить на вопросы по государственной регистрации прав, а начальники межрайонных отделов филиала Кадастровой палаты – на вопросы по государственному кадастровому учету, предоставлению сведений, порядку приема-выдачи документов.

Консультации для предпринимателей проходят по адресу:

р.п. Тальменка, ул. Вокзальная, д.14, каб.305, тел 2-18-34.

 

По вопросам государственной регистрации прав:

Начальник отдела – И.С. Хохлова

Главный специалист-эксперт – Н.Н. Полищук

 

По вопросам кадастрового учета и объектов капитального строительства и земельных участков:

Инженер – А.В. Кяжина (каб. 204)

 

 

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю

К.А. Корнюшкина

30 апреля 2021 года был подписан Федеральный закон № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного учета и государственной регистрации прав». Данный закон направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью. Документом расширены функции «личного кабинета правообладателя». Теперь посредством которого без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для: уточнения границ земельных участков; учета и регистрации прав на жилые и садовые дома; учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков; внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.

специалист 1 разряда Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Жевлакова Ирина Евгеньевна.

Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения, о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер, и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Книги «Имена героев на карте России», изданиеWhatsApp Image 2021 05 13 at 15.47.15 которых инициировал  и осуществил Росреестр к 75-летию Победы в Великой Отечественной войне, 13 мая были переданы в фонд ключевых региональных библиотек.

Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю вручила издания Татьяне Егоровой, директору библиотекиим. В.Я. Шишкова и Галине Илясовой, заведующей отделом формирования и хранения фондов библиотеки им. Н.К. Крупской.

Joomla templates by a4joomla