rosreestrКак совершить сделку с недвижимостью без риска быть обманутым? Это очень актуальный и жизненный вопрос. Росреестр настоятельно рекомендует проверять недвижимость до совершения сделки, с помощью получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН). В таком документе перечислены основные сведения об объекте, кадастровая стоимость, а так же информация обо всех правах на недвижимость. А это значит, что вы сможете не только убедиться кто реальный собственник, но так же узнать информацию об ограничениях прав. Так, при наличии любых обременений в выписке появится дополнительная запись об: арестах, залоге, ипотеке, и других ограничениях.

rosreestrУправление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в мае 2019 года. Всего в комиссию поступило 84 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в апреле - 67), из которых 78 приняты к рассмотрению, четыре - не принято, два - отозвано. Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - непредставление с заявлением обязательных документов. В мае проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 71 заявление (в апреле - 72 заявления). В результате принято 23 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 48 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

rosreestrФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание граждан, что федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»*, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

rosreestrФедеральная кадастровая палата в мае текущего года провела Всероссийскую неделю правовой помощи владельцам загородной недвижимости, в рамках которой во всех региональных филиалах проведены «горячие линии» и дни открытых дверей. Эксперты Кадастровой палаты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на актуальные вопросы владельцев приусадебных участков.

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет требования законодательства к сделкам с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения и сделкам с земельными долями.

Сделки с земельными долями (если число участников долевой собственности на соответствующий земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять).

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:

- завещать свою земельную долю;

- отказаться от права собственности на земельную долю;

- внести земельную долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

- передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" применяется риск-ориентированный подход.

В целях применения риск-ориентированного подхода при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами государственного земельного надзора используемые юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями земельные участки, правообладателями которых они являются, подлежат отнесению к одной из категорий риска.

   Если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Карта отображает учтенные объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Электронный сервис позволяет в режиме онлайн получать основную информацию об интересующих объектах недвижимости, расположенных на всей территории страны. «Публичную кадастровую карту» можно найти на официальном сайте Росреестра. На карте можно найти информацию в текстовом и графическом виде о кадастровых округах, районах, кварталах, отдельных объектов недвижимости, земельных участков и объектов капитального строительства. Также можно определить контур здания, узнать его основные характеристики (этажность, дату завершения строительства, назначение) и другую полезную информацию.

       Кто такие кадастровые инженеры? – часто нам задают такой вопрос. Кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров, они проводят работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе. Кадастровые инженеры оформляют следующие основные документы: межевой план, технический план, акт обследования. Их деятельность подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой они являются.

     Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Данные сведения содержаться в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», либо в реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

       На публичной кадастровой карте отображаются только участки, прошедшие межевание. Межевание – это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт соседями и подготавливает документы (межевой план). После этого участок появится на карте.

       По аналогии с участками, на публичной кадастровой карте отображаются только здания, для которых оформлен технический план (этим тоже занимается кадастровый инженер).

       Однако карта обновляется не в реальном времени, а порциями несколько раз в год. Поэтому если вы недавно сделали межевание, то надо просто подождать обновления.

       Дополнительно, для проверки, вы можете запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), если в ней будет раздел с планом участка и координатами углов, значит межевание проведено.

В соответствии с ФЗ №45-ФЗ от 01.04.2019 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества», который вступает в силу с 1 июня продавать государственное и муниципальное имущество можно будет только в электронной форме. Бумажные торги уходят в прошлое. Аукцион, конкурс, продажу путем публичного предложения и продажу без объявления цены потребуется проводить только через операторов специализированных площадок в Интернете.

Положение данного закона предусматривает право продавца выбрать электронную форму продажи. С 1 июня право выбрать электронную процедуру превращается в обязанность. Иными словами, продавец больше не сможет провести аукцион, конкурс, продажу путем публичного предложения и продажу без объявления цены, принимая конверты с заявками и предложениями.

       Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю напоминает: в сухую и ветреную погоду необходимо неукоснительно соблюдать правила пожарной безопасности. Запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запасов, разведении костров на полях.

         Прошлогодняя трава легко загорается от любой искры. Горение травы, сухостоя — процесс неуправляемый, остановить разгоревшийся пожар бывает очень непросто. Нередко от выжигания травянистой растительности сгорают дома или даже улицы и деревни. Не допустить переходов ландшафтных пожаров на населенные пункты — такова основная задача не только пожарных, но и глав сельсоветов, общественных организаций, простых граждан. Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю так же вовлечен в работу по предотвращению пожаров.

15-16 мая в городах Рубцовске и Славгороде Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведены зональные семинары с органами местного самоуправления по вопросам взаимодействия при организации и проведении проверок, привлечении к административной ответственности за нарушение земельного законодательства в целях повышения эффективности земельного контроля, в которых приняли участие более 80 специалистов - представителей органов местного самоуправления Славгородской и Рубцовской зон.

В конце апреля в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось очередное заседание Общественного совета с участием специалистов ведомства и представителей профессиональных сообществ. Главными обсуждаемыми событиями мероприятия стали: электронное взаимодействие, оспаривание кадастровой стоимости и новые возможности сотрудничества между профессиональным сообществом и Управлением.

Алексей Горяйнов, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю, сообщил членам Общественного совета, что при Управлении уже четыре года работает комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, за этот период было подано более 4000 заявлений от физических и юридических лиц, чаще всего в комиссию обращались жители краевой столицы. Алексей Горяйнов напомнил собравшимся о том, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в крае проводит специальное бюджетное учреждение по оценке. Соответственно, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, полученных бюджетным учреждением, будет происходить в комиссии, которая создается уполномоченным органом исполнительной власти края.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1515 утверждены Правила взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих     государственный     земельный     надзор,     с     органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль (далее - Правила взаимодействия).

В соответствии с Правилами взаимодействия Управление Росреестра по Алтайскому краю, являясь федеральным органом, осуществляющим государственный земельный надзор, согласовывает проекты ежегодных планов проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, разрабатываемых органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля, в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 № 489 «Об утверждении Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Оказание государственной услуги по предоставлению в пользование заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства и информации о документах ГФДЗ (далее – ГФДЗ) осуществляется в рамках исполнения административного регламента № 376 от 14.11.2006 «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». В соответствии со ст. 24 Федерального закона № 78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве» формируется ГФДЗ, полученных в результате проведения землеустройства. Реализация государственной услуги включает в себя:

Joomla templates by a4joomla