При покупке земельного участка необходимо узнать не только законность прав продавца на земельный участок, но обратить внимание на разрешенное использование участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений. От вида разрешенного использования зависит, можно ли что-то строить на земельном участке. Существуют определенные ограничения по видам использования. К примеру, на участках, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные постройки.

Использование земельного участка может быть ограничено в связи с нахождением земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. Сведения, не попадает ли участок полностью или частично в ЗОУИТ, содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а также на Публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра.

Так же, необходимо обратить внимание на наличие установленных границ участка. Если границы земельного участка не определены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Росреестра Ирина Евгеньевна Жевлакова.