Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок будет учтен без границ, с декларированной (не точной) площадью. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы и представить в орган регистрации прав межевой план, - разъясняет И. Хохлова, начальник Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Процедура это нужная: если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. В последнее время участились случаи обращения жителей района в суд по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников и сводит к минимуму возникновение земельных споров.

В связи с изменениями законодательства в сфере недвижимости по вопросам государственной регистрации в электронном виде предлагаем Вашему вниманию ответы по наиболее актуальным вопросам, поступающих в адрес Тальменского отдела Управления Росреестра:

Для проведения регистрации в электронном виде необходимо ли подавать дополнительное заявление в Россреестр? О чем это заявление?

- Действительно, 13 августа 2019 вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, направленный на защиту недвижимости от незаконного его отчуждения с  использованием электронной цифровой подписи собственника объекта недвижимости.  Теперь отчуждение недвижимости путем подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости, будет осуществляться только при наличии в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) специальной записи о возможности такой формы подачи документов.  Данная запись  может быть проставлена только на основании заявления собственника объекта недвижимости  или его законного представителя. Подать такое  заявление можно через МФЦ или посредством почтового отправления в регистрирующий орган.

Одной из государственных услуг, предоставляемых населению Тальменским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю, является предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - фонд данных землеустройства), широко используются органами государственной власти и местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами.

В фонде данных землеустройства содержатся разнообразные документы. Прежде всего, это материалы, которые были изготовлены еще в период проведения земельной реформы: проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий, материалы оценки качества земель, инвентаризации земель.

Алтайский край второй год сохраняет уверенную позицию в тройке лидеров-регионов по срокам регистрации сделок в электронном формате среди субъектов страны, в рамках совместного проекта Сбербанка и алтайского Росреестра.

Проект нацелен максимально сократить сроки регистрации прав, используя современные электронные технологии. На сегодняшний день коворкинг-зоны, где жители Алтайского края в электронном виде могут оформить различные виды договоров и зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, действуют во всех офисах ипотечного кредитования Барнаула. В таких зонах сотрудник Сбербанка готовит пакет необходимых документов и направляет их в электронном виде по защищенному каналу связи в Управление Росреестра по Алтайскому краю.  Подтверждающий регистрацию прав документ приходит в офис банка и заявителю на электронную почту.  За время реализации проекта удалось максимально сократить время, затраченное собственником на оформление недвижимости с нескольких дней до двух-трех часов.

Алтайский край второй год сохраняет уверенную позицию в тройке лидеров-регионов по срокам регистрации сделок в электронном формате среди субъектов страны, в рамках совместного проекта Сбербанка и алтайского Росреестра.

Проект нацелен максимально сократить сроки регистрации прав, используя современные электронные технологии. На сегодняшний день коворкинг-зоны, где жители Алтайского края в электронном виде могут оформить различные виды договоров и зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, действуют во всех офисах ипотечного кредитования Барнаула. В таких зонах сотрудник Сбербанка готовит пакет необходимых документов и направляет их в электронном виде по защищенному каналу связи в Управление Росреестра по Алтайскому краю.  Подтверждающий регистрацию прав документ приходит в офис банка и заявителю на электронную почту.  За время реализации проекта удалось максимально сократить время, затраченное собственником на оформление недвижимости с нескольких дней до двух-трех часов.

В регионе с осени 2017 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю активно реализуются нормы закона о «лесной амнистии», действующей в интересах граждан и юридических лиц, позволяющей узаконить границы земельных участков, имеющих пересечение с лесными. На сегодняшний день нормы закона о «лесной амнистии» применены в 6787 случаях.

В рамках реализации закона о «лесной амнистии» при краевом Управлении Росреестра создана межведомственная рабочая группа. Основная ее задача - выявить и устранить пересечения участков лесного фонда с земельными участками иного назначения. На заседаниях рабочей группы рассматривается пересечение границ поэтапно. Где есть возможность применения «лесной амнистии» - это делается, не дожидаясь заявления гражданина или юридического лица, то есть правообладателя. Специалисты Росреестра принимают решение о внесении изменений в площадь земельного участка.

В октябре в рамках месячника пожилого человека специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю, в том числе и в территориальных
и межмуниципальных отделах ведомства, бесплатно консультировали граждан почтенного возраста по вопросам оформления недвижимости. По итогам акции
в формате личного приема, «прямых» телефонных линий, а также устных обращений граждан, консультации получили около ста человек.

Чаще всего вопросы касались нюансов оформления земельных участков, защиты недвижимости от мошенников, оформления договоров дарения, ренты и других моментов, связанных с регистрацией недвижимости. Начальник территориального Ребрихинского отдела стал инициатором и участником встречи
с местным Советом ветеранов, где в формате диалога собравшиеся смогли задать эксперту интересующие их вопросы. Начальник Белокурихинского территориального отдела проводила личные приемы граждан, дополнительно разъясняя собственникам возможности использования электронных сервисов при оформлении недвижимости.

Стоит отметить, что в Управлении Росреестра по Алтайскому краю уже стало традицией принимать участие в месячнике пожилого человека и оказывать консультации гражданам почтенного возраста.      

__________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Алтайскому краю

«Могу ли я получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество?» - часто мы слышим такой вопрос. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 года, его полностью заменяет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому независимо от того, была ли регистрация недвижимости в Росреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Росреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН. Выписка содержит сведения о правообладателе, объекте недвижимости, дате регистрации сделки, права и правоустанавливающих документах.

специалист 1 разряда Тальменского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю                             И.Е. Кушнарева

С 01.11.2019 Росреестр стал уведомлять владельцев недвижимости о поступлении документов для регистрации перехода их права собственности или прекращения права собственности, поданных в электроном виде.

Чем вызваны данные изменения?

В настоящее время совершать сделки в электронном виде, с помощью электронной подписи стало довольно распространенным способом продажи своей недвижимости. Данные изменения позволят защитить граждан от мошеннических действий, совершенных в электронном виде, в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества с использованием незаконно полученного ключа электронной подписи.

«Земля моя, а строить нельзя? Почему? На предоставленном мне в законном порядке земельном участке я построил киоск для торговли. Не понимаю, почему у меня возникли проблемы с постановкой на кадастровый учет моего обьекта? Именно с такими вопросами чаще всего стали сталкиваться собственники земельных участков.

     «И такое тоже возможно» - отвечает Надежда Николаевна. А причин может быть несколько, и все они являются основаниями для приостановления государственной регистрации. Первоначально необходимо Вам изучить документ на землю. Возможно, земельный участок предоставлен Вам не для целей строительства (размещения) такого объекта. Было ли Вам выдано разрешение на строительство данного объекта, либо соблюден ли застройщиком уведомительный порядок при строительстве, либо, объект, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, вообще не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Дoкyмeнтooбopoт в нашей cтpaнe вce бoльшe cтaнoвитcя цифpoвым. Мы пoдaeм элeктpoнныe дeклapaции, пoлyчaeм элeктpoнный тaлoн нa пoceщeниe вpaчa, и сейчас peгиcтpиpoвaть cдeлки мы можем тоже в элeктpoннoм видe. Электронная peгиcтpaция cдeлoк c нeдвижимocтью дaeт вoзмoжнocть cдaть дoкyмeнты нa peгиcтpaцию нe пoceщaя мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы или пoдpaздeлeния Pocpeecтpa, не стоять в очереди и ждать времени своей записи. Peзyльтaт oкaзaния ycлyги пpиxoдит yчacтникaм cдeлки нa элeктpoннyю пoчтy. Пpи этoм нeвaжнo, кaкoй oбъeкт пpoдaeтcя и пpиoбpeтaeтcя в peзyльтaтe cдeлки – cepвиcoм мoгyт вocпoльзoвaтьcя пoкyпaтeли жилья в нoвocтpoйкax и cтopoны cдeлки нa втopичнoм pынкe. В настоящий момент заявители независимо от их правового статуса, имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде. Глaвнoe ycлoвиe – дoгoвop пoдпиcывaeтcя элeктpoннoй цифpoвoй пoдпиcью вcex yчacтникoв cдeлки.

Напоминаем, что электронная подача документов на государственную регистрацию экономит Ваше время. «Cкoлькo же вpeмeни зaнимaeт элeктpoннaя peгиcтpaция нeдвижимocти?» - спросите вы. Так, если на государственную регистрацию права по общему правилу отводится 5 - 9 рабочих дней, то при предоставлении документов в электронном виде регистрация должна быть произведена в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

 

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Корнюшкина К.А.

 

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с вопросом о приобретении земельного участка. Кому-то участок достается по наследству или в результате дарения, другие решают его приобрести для строительства своего дома или использования в предпринимательских целях.

Преодолев сложную процедуру оформления перехода права собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становится неожиданностью сведения, поступившие из органа государственного земельного надзора о наличии нарушения земельного законодательства на этом земельном участке. Это, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но и штрафные санкции. Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства?

В краевой столице в настоящее время шесть многоквартирных домов строится с привлечением средств дольщиков размещенных на счетах эскроу. Напомним, что первый многоквартирный дом по такой схеме компания «Барнаулкапстрой» начала возводить ровно год тому назад. Затем были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Алтайскому краю договоры долевого участия с использованием счетов эскроу у организаций: «Домстрой», «Вира-Строй» и ИСК «Союз». «Если в 2018 году использование средств дольщиков с применением счетов эскроу носило рекомендательный характер, то с 1 июля 2019 года требование стало обязательным, - комментирует ситуацию Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю.

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю выбрали лучшего инспектора в сфере государственного земельного надзора. Конкурс профессионального мастерства стал уже традиционным, но в формате очного участия проводится только второй год.

В тройке сильнейших оказались: Ирина Агафонова - ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Поспелихинского отдела (1 место); Александр Линкер - ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Заринского отдела (2 место); Владимир Перепелица - ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Завьяловского отдела (3 место).

Всего в конкурсе приняли участие 8 государственных гражданских служащих Управления, имеющих стаж работы в должности государственного инспектора не менее трех лет и не имеющих нарушений трудовой дисциплины.

Государственная геодезическая сеть (далее ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость на местности в течение длительного времени.

По состоянию на 01.11.2019 на территории Алтайского края учтено 4107 пунктов ГГС. Сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю (далее – Управление) за 10 месяцев 2019 года обследовано 1074 пункта ГГС на территории Алтайского края.

Joomla templates by a4joomla