rosreestrБудет ли Росреестр с 1 июля регистрировать договоры долевого участия в строительстве, ведь теперь дольщики будут вносить средства через счета эскроу и говорят, что этого достаточно для безопасного строительства. Так ли это? Спрашивает Кирилл Наумов из г.Барнаула. На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих: - Для всех участников рынка недвижимости (покупателей, дольщиков, застройщиков, банков и т.д.) схема взаимодействия с Росреестром не изменится. Наше ведомство по-прежнему будет регистрировать договоры долевого участия  в строительстве в штатном режиме. МФЦ со своей стороны также будет осуществлять прием и выдачу документов на государственную регистрацию договоров долевого участия без каких-либо ограничений. Поэтому у граждан, желающих зарегистрировать договоры долевого участия, нет никаких оснований переживать о невозможности приобретения недвижимости в строящемся доме в связи с вступлением в силу с 1 июля 2019 года нового законодательства.

rosreestrСделка без нотариального согласия супруга является оспоримой. Поэтому если продавцом выступает только супруг, покупателю перед подачей документов на регистрацию полезно убедиться, что в комплекте документов присутствует нотариальное согласие супруги. Если его не будет, то право нового собственника может быть оспорено в суде. Законодатель допускает, что переход права по сделкам без нотариального согласия супруга подлежит регистрации, при этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости у нового собственника будет стоять особая отметка об отсутствии согласия супруга.

       Ответ: Законом о регистрации недвижимого имущества установлено (п.п. 58,59 ч.1 ст. 26), что в случае поступления в орган регистрации прав уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта установленным требованием, а также установление факта не направления застройщиком уведомления об окончании строительства и реконструкции жилого или садового дома, является основанием для приостановления учётно-регистрационных действий, а в случае, если в течение срока приостановления не устранения вышеуказанных причин в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав будет отказано.

 

 

     Главный специалист-эксперт Тальменского отдела

                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю

О.В. Леонова

       Ответ: Общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 9 рабочих дней, с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Однако, существуют и более короткие сроки государственной регистрации для отдельных видов обращения. Так же необходимо помнить, что в срок оказания услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не входит время на межевание земельного участка, согласование границ земельного участка, получение разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, документов о предоставлении земельных участков и т. д. Началом предоставления государственной услуги является день приема заявления и документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

 

 

     Главный специалист-эксперт Тальменского отдела                 Управления Росреестра по Алтайскому краю

О.В. Леонова

Ответ: При сдаче документов на государственную регистрацию, в соответствии с законодательством РФ необходимо оплатить государственную пошлину. Оплата пошлины проверяется в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Если информация об оплате Вами государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в ГИС ГМП, Вам в возникшей ситуации необходимо предоставить документ об оплате лично, в противном случае Вам будут возвращены заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела             Корнюшкина К.А.

Ответ: Нет, это является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме или жилом строении не допускаются.

       В данном случае в первую очередь необходимо изменить назначение жилого дома и определить судьбу земельного участка и только потом разделить здание на помещение.

                                                                        

Папсуй Михаил, р.п. Тальменка

Главный специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю О.В. Леонова

rosreestrЭто один из основных часто задаваемых вопросов который поступает в Росреестр. Мы всегда рекомендуем правообладателям земельных участков провести межевание, чтобы внести данные в государственный реестр, поскольку достоверные и актуальные сведения — это главный способ защиты имущественных прав. Некоторые земельные наделы, земельные участки передавались людям еще в советское время, и никакого права собственности на них не оформлялось. Даже если участок переходил по наследству, продать или подарить землю без зарегистрированного права собственности по закону нельзя.

rosreestrОчень много вопросов поступает относительно хозяйственных построек, расположенных на садовом, дачном земельных участках или на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Поэтому возникает необходимость остановиться на данной теме поподробнее…

rosreestrС 1 января 2017 года федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

rosreestrВ настоящее время в Алтайском крае существует порядка 500 садоводческих товариществ, которые расположены в 12 городах и более чем в 30 районах края. Количество земельных участков, на которых расположены дачи превышает 150 тыс. С 1 января 2019 года вступил в действие федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («Законо дачах», ФЗ № 217), который существенным образом меняет многие аспекты жизни людей, имеющих дачные, садовые и огородные участки в составе товариществ, партнерств, кооперативов.

rosreestrВопрос: Слышала, что с 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны подавать документы на регистрацию прав и сделок только в электронном виде? Так ли это? И несет ли покупатель или продавец недвижимости в связи с этим дополнительные расходы?

Вопрос: Я гражданка Казахстана. От родителей в наследство мне досталась земельная доля в с. Лушниково на землях сельскохозяйственного назначения. При оформлении наследства меня предупредили о том, что я должна ей распорядиться. Объясните на каком основании и правда ли это?

Татьяна М.

Ответ: Да, вас проинформировали правильно. Иностранные граждане и лица без гражданства могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно п.1 ст.5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельные участки или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Закона об обороте (после 27 января 2003 года) подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или долю. В случае нарушение вышеуказанной нормы закона, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом Министерство имущественных отношений Алтайского края для принятия мер по устранению нарушения законодательства.

Главный специалист-эксперт,

                                                                              государственный регистратор Н.Н.Полищук

rosreestrЗа 12 месяцев 2018 года в Алтайском крае государственными регистраторами был приостановлен кадастровый учет более 800 объектов недвижимого имущества. По 768 заявлениям отказано в осуществлении кадастрового учета. О том, на какие моменты следует обратить внимание при подаче документов на кадастровый учёт объектов недвижимости, рассказала заместитель директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова.

kadastrЗа 12 месяцев 2018 года в Алтайском крае государственными регистраторами был приостановлен кадастровый учет более 800 объектов недвижимого имущества. По 768 заявлениям отказано в осуществлении кадастрового учета. О том, на какие моменты следует обратить внимание при подаче документов на кадастровый учёт объектов недвижимости, рассказала заместитель директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова.

rosreestrСергеев С.
При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, другой стороне необходимо обратиться в суд. В таком случае переход права собственности будет регистрироваться на основании решения суда.

Отвечает: специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ю.В. Смарыгина

Joomla templates by a4joomla