С 4 февраля 2019 года изменились банковские реквизиты Управления Росреестра по Алтайскому краю.

 

Реквизиты администратора доходов

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю

ИНН 2225066565 /КПП 222401001

УФК по Алтайскому краю (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю л/с 04171А23650)

р/счет 40101810350041010001

Отделение Барнаул г. Барнаул БИК 040173001

С 8 января 2019 года Жилищный кодекс устанавливает единый порядок организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки).

Кроме того, полномочия органов государственного жилищного надзора дополняются вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами порядка осуществления перепланировки (или) переустройства помещения в многоквартирном доме. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Корректируется норма о праве должностных лиц органов государственного жилищного надзора беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование.

С 01.07.2018 рынок строительства жилья потерпел ряд изменений. Для покупателей это означает, что они не останутся без денег и без ключей на квартиры. Уже с июля прошлого года требования к застройщикам ужесточились. Одним из требований стал способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками – теперь это «Фонд защиты прав граждан» - участников долевого строительства. Застройщик обязан осуществлять отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от стоимости договора долевого строительства до его государственной регистрации. Более того, введены дополнительные основания для приостановления государственной регистрации прав на основании договора участия в долевом строительстве.

                    Главный специалист-эксперт Тальменского отдела И.С. Хохлова

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Викторович Калашников 14 февраля проведет личный прием жителей края в региональной Приемной Президента Российской Федерации, в рамках которого ответит
на вопросы, связанные с государственной регистрацией недвижимости, получением услуг ведомства, в том числе при использовании электронных сервисов.

Прием состоится с 10.00 до 12.00 часов по адресу: г. Барнаул, проспект Ленина, д. 59 (вход со стороны пл. Сахарова).

Предварительная запись осуществляется по телефону: 8 (3852) 38 01 25.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в январе 2019 года. Всего в комиссию поступило 35 заявлений
об оспаривании кадастровой стоимости (в январе 2018 года - 16), из которых 29 принято к рассмотрению, шесть - не принято.

Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - истечение срока, установленного законодательством для подачи в комиссию заявления
о пересмотре кадастровой стоимости.

За месяц проведено 2 заседания комиссии, на которых рассмотрено 107 заявлений. В результате рассмотрения принято 43 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 64 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

rosreestrПриказом Росреестра от 23.11.2016 № П/0569 утвержден перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается Росреестром при проведении проверок при осуществлении государственного земельного надзора. В частности, при проведении проверок использования земельных участков гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, оценивается соблюдение требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в целях недопущения самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Более 100 заявлений от жителей Алтайского края рассмотрит комиссия
по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю в январе 2019 года. Свыше половины заявителей – это граждане, владеющие земельными участками. По словам главного специалиста-эксперта отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии
и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю Александра Руди,
в комиссию владельцы объектов недвижимости обращаются в том случае, когда величина кадастровой стоимости затрагивает их права, например высокий уровень арендной платы, земельного налога, выкупной цены, какие-то другие причины.

Стоит отметить, что в 2019 году кадастровую переоценку недвижимости будут проводить специалисты АКГУП «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», прежде этой деятельностью занимались оценочные компании, выигравшие право проведения государственной кадастровой оценки на торгах. Основные параметры оценки при этом сохраняются.

Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю разъясняет порядок постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства (далее - объекты ИЖС) и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках.

До 1 января 2019 года поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилое строение, расположенное на садовом или дачном земельном участке, а также жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, возможно на основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок. Технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка.

Закон о «лесной амнистии» действует уже почти полтора года, его нормы призваны защитить права добросовестных граждан, позволяя урегулировать проблемы, связанные с пересечениями границ земельных участков из земель лесного фонда с границами участков, относящихся к землям иных категорий. Часть актуальных вопросов, связанных с «лесной амнистией», решается специалистами Управления Росреестра по Алтайскому краю по инициативе граждан, но большую часть пересечений устраняют государственные регистраторы по результатам анализа сведений ЕГРН. В этих целях создана специальная рабочая группа.

Обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением установлена ст.42 Земельного кодекса РФ.

Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию можно получить путем запроса выписки, а также в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

Тальменский отдел Управления Росреестра обращает внимание, что административная ответственность за указанное нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, согласно которой использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа. Размер административного штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

 

Заместитель главного государственного

инспектора по использованию и охране

земель Тальменского района                                                                               Н.В. Эрмиш

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

 

Специалист-эксперт Тальменского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю

Ю.В. Смарыгина

 

       Согласно Закона, датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, а датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости. Все сроки государственной регистрации и государственного кадастрового учета, независимо от формы предоставления документов, перечислены в статье 16 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

специалист 1 разряда Тальменского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю                                  Кушнарева Ирина Евгеньевна

  В соответствии с абз. 8 п. 13 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (далее – Закон о регистрации) арбитражные управляющие, внешние управляющие, конкурсные управляющие, ведущие дела о банкротстве в отношении объектов недвижимости могут запрашивать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

         Такие сведения в соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 63 Закона о регистрации предоставляются бесплатно, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве.

 

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела

Управления Росреестра по АК                                     Елена Владимировна Кузнецова

Vid1 thumb1С 1 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в частности:

- признается утратившим силу Федеральный закон от 15апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

- исключаются из законодательства понятия «дачный земельный участок», «жилое строение»;

- вводится понятие «садовый дом» (пункт 2 статьи 3 Федерального закона № 217-ФЗ);

Теперь садовым домом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом. Виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости указанные в правоустанавливающих или иных документах считаются равнозначными; земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ). Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ с назначением   «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

 

Ведущий специалист эксперт                                                                                                                                     К.А. Корнюшкина

ukreplenie sosednih garazhej

       Относительно нежилых зданий, в том числе хозяйственных построек, расположенных на садовом, огородном, дачном земельных участках или на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства необходимо отметить следующее:

Согласно статье 3 Федерального закона N 217-ФЗ на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (пункты 1, 3 статьи 3 Федерального закона N 217-ФЗ).

Joomla templates by a4joomla