Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ были внесены значительные изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Изменения коснулись как деятельности оценщиков
и саморегулируемых организаций оценщиков, так и процедур государственной кадастровой оценки и рассмотрения споров о результатах  определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

При обращении в Росреестр за регистрацией прав на земельный участок, договоров аренды земельных участков на стадии приема документов, а также
в процессе правовой экспертизы документов заявителям в ряде случаев указывают на необходимость зарегистрировать ограничение, связанное с установлением зон
с особыми условиями использования данного земельного участка.  

В каких случаях государственная регистрация указанного ограничения необходима?

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке права граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый закон о «Дачной амнистии» значительно упростил процедуру ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

Одним из векторов развития сферы предоставления государственных                        и муниципальных услуг является создание для их потребителей максимально комфортных условий получения таких услуг, в том числе путем исключения                     или ограничения участия граждан в процессе подготовки документов, сокращения сроков их оказания, минимизации потоков заявителей  в различных ведомствах.              В этой связи,  в настоящее время законодательство в данной сфере претерпевает изменения, направленные, в частности, на расширение круга полномочий органов государственной власти, органов местного самоуправления, позволяя                            им самостоятельно взаимодействовать с органами, предоставляющими государственные и муниципальные услуги, освобождая таким образом граждан                 от «хождения по инстанциям».

          При обращении в Росреестр за регистрацией права на объекты жилого назначения, в частности на жилые дома, заявители сталкиваются с проблемой  отсутствия правоустанавливающих документов на объекты самовольного строительства.

Данная проблема вызвана тем, что многие граждане,  проживающие в жилых домах (квартирах), желая улучшить свои жилищные условия, проводят реконструкцию жилого помещения, в котором они проживают.

          В процессе осуществления Управлением Росреестра по Алтайскому краю (далее – Управление) государственной регистрации прав на недвижимое имущество нежилого назначения и сделок с ним у правообладателей возникают вопросы, в связи с чем, представляется необходимым обратить внимание на следующие моменты.

         В настоящее время документы на регистрацию прав могут быть поданы в любом офисе приема документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю или МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости, например, в городе Барнауле в отношении гаража, расположенного в г. Бийске или любом другом муниципальном образовании Алтайского края.

Одной из важнейших задач, стоящих перед Управлением Росреестра по Алтайскому краю является повышение качества и доступности государственных услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам. Одной из возможностей решения этой задачи является переход на предоставление услуг в электронном виде.

           Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в электронном виде становится все более популярным в Алтайском крае. В настоящее время получить такие сведения   можно путем заполнения формы запроса на портале государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru, через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а также, получив ключ доступа к информационному ресурсу.

В настоящее время предоставление информации о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) в электронном виде является приоритетной формой взаимодействия Росреестра с заявителями различных категорий – как физических и юридических лиц, так и органов государственной власти и местного самоуправления - наиболее отвечающей требованиям оперативности.

В свете последних изменений законодательства актуальным является вопрос о сроке аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, который стороны вправе предусмотреть при заключении договора аренды.

Так, с 14 декабря 2013 года договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок от трех до сорока девяти лет. Для сенокошения и выпаса скота установлен специальный срок аренды земельных участков - до трех лет.

 Согласно изменениям в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), внесенным Федеральным законом  от 06.12.2011 № 405-ФЗ,  усовершенствован порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Изменения также коснулись Гражданского и Налогового кодексов РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон о регистрации), Основ законодательства РФ о нотариате и сделок с ним" и других нормативных актов.

Joomla templates by a4joomla