Почти год назад был подписан закон о «лесной амнистии», позволяющий гражданам на безвозмездной основе устранять пересечения границ земельных участков различного назначения с лесными. Основная цель закона - защитить права собственников. В Управлении Росреестра по Алтайскому краю создана специальная рабочая группа, на которой принимаются решения о применении закона о «лесной амнистии» в отношении тех земельных участков, чьи границы пересекаются
с лесными.

За этот период с 1 сентября 2017 года до 9 ноября 2018 года на заседании рабочей группы в соответствии с вышеуказанным порядком приняты решения  о применении лесной амнистии (статья 60.2 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в отношении
158 лесных земельных участков.

На сайте Росреестра существует возможность получения «ключа доступа» к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) через «Личный кабинет правообладателя».

Ведущий специалист-эксперт                                               Елена Кузнецова

432.970

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет порядок постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права                    собственности на объекты индивидуального жилищного строительства                         (далее - объекты ИЖС) и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках.

До 1 января 2019 года поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилое строение, расположенное на садовом или дачном земельном участке, а также жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, возможно на основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок. Технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка.

Зачастую, погасив долг перед кредитной организацией, собственник недвижимого имущества упускает очень важный момент – погашение записи об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости! Долга вроде и нет, а запись есть! Поэтому необходимо помнить следующее:

   По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.

   Однако в некоторых случаях для прекращения ипотеки данные лица могут обратиться в регистрирующий орган отдельно. При этом могут потребоваться и иные документы-основания, например закладная при обращении залогодателя.

 Rosreestr1 1        Само понятие отражено в п. 1 ст. 12 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Публичные кадастровые карты предназначены для использования неограниченным кругом лиц, ведутся в электронном виде.

    Большинство сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, согласно существующему законодательству являются общедоступными. Наиболее простой способ - воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра www.rosreestr.ru, который позволяет в режиме онлайн получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации.

Федеральный закон № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», названый в народе «лесная амнистия», пошел навстречу владельцам земельных участков, установив приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости перед сведениями Государственного лесного реестра. Если в соответствии с ГЛР участок относится к категории земель лесного фонда, а по сведениям ЕГРН и документам - к иной категории земель, то принадлежность участка будет устанавливаться на основании ЕГРН и документов, подтверждающих право гражданина на землю.

Согласно Земельному Кодексу РФ пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению могут только его собственники. Контролируют выполнение этого правила различные государственные органы в том числе и Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю. Захват земельного участка очень распространенное правонарушение, причем, иногда собственники не знают об этом факте, но бывает и намеренно возводят ограждения, чтобы "захватить" территорию. Захват - это самоуправное завладение участка земли любым лицом - физическим или юридическим, которое приносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам. Самовольное использование "ничейной" земли - это тоже захват. Настоящий владелец вправе предъявить любые требования к «захватчику».  

     Очень часто у граждан, подавших, заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости правообладателя без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр, возникает вопрос, как отменить данное заявление. Согласно, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

     При оформлении документов через нотариуса (нотариальное удостоверение сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и т.д.), необходимо помнить, что все права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в Росреестре.

специалист 1 разряда Тальменского отдела

Росреестра по Алтайскому краю Кушнарева И.Е.

     Продажа комнаты в коммунальной квартире усложняется наличием преимущественного права, которым обладают другие собственники комнат в квартире.

     Суть этого права заключается в том, что прежде, чем отчуждать собственность третьему лицу, необходимо сделать предложение о её покупке своим соседям (ст. 250 ГК РФ), так как остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается и на прочих условиях. Продавец обязан в письменной форме известить остальных собственников о намерении продать свою комнату.

rosreestrУправление Росреестра по Алтайскому краю информирует о деятельности межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении (далее - Комиссия) в октябре 2018 года. Всего в Комиссию поступило 82 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в сентябре - 58), из которых 76 приняты к рассмотрению, по шести заявлениям отказано в принятии к рассмотрению комиссией.

В настоящий момент заявители независимо от их правового статуса, имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде, что экономит Ваше время. Так, если на государственную регистрацию права по общему правилу отводится от 5 до 9 рабочих дней, то при представлении документов в электронном виде, государственная регистрация должна быть произведена в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

                                                           Ведущий специалист-эксперт Корнюшкина К.А

         Да, возможно. Данный вопрос является актуальным, а возникает он в связи с тем, что жители Тальменского района получили уведомления об уплате налогов на имущество, в том числе и на земельную долю, а фактически ей не пользуются. В силу ст. 56 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для разрешения этой ситуации собственнику земельной доли необходимо обратиться в офис МФЦ с заявлением о прекращении права собственности вследствие отказа. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, прекращение прав – это необходимая процедура, исключающая в дальнейшем начисление налогов на фактически неиспользуемый земельный участок (земельную долю).

Главный специалист-эксперт,

государственный регистратор

Тальменского отдела Росреестра                                                                                         О.В. Леонова

     Тальменский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю проводит проверочные мероприятия в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, в т.ч. вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), на территории Тальменского района.

    Перед сотрудниками земельного надзора стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы.

      В случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора специалисты Тальменского отдела оперативно сообщат об этом в территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления.

Заместитель Главного государственного

инспектора по использованию и охране

земель Тальменского района                                                                                    Н.В. Эрмиш

Действующее градостроительное законодательство выделяет следующие виды разрешенного использования: основные виды использования, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды разрешенного использования возможны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, то есть изменить один вид разрешенного использования на другой допускается в случае, если Правилами землепользования и застройки муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению вид разрешенного использования предусмотрен.

Joomla templates by a4joomla