В 2020 году жители Алтайского края чаще жаловались на действие (бездействие) арбитражных управляющих в Управление Росреестра по Алтайскому краю. По статистике в 2020 году количество жалоб увеличилось на 20% в сравнении с 2019 годом. Большинство поступивших в Управление обращений от физических лиц - 163, от юридических лиц поступило – 102 жалобы.

Основное требование к работе арбитражного управляющего – соблюдение норм законодательства и баланса интересов должника и кредиторов. Если вы уверены, что ваши права нарушаются со стороны арбитражного управляющего в деле о банкротстве, терпеть это не нужно. Неважно, являетесь ли вы кредитором или собственно банкротом.

Являясь органом по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, Управление Росреестра по Алтайскому краю реализует полномочия, предоставленные Кодексом РФ об административных правонарушениях, в части привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности.

Ответ: Государственный учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом регистрационная надпись на документе, представленном в электронной форме, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.

Вся земля в границах РФ распределена между категориями, в зависимости от целевого назначения участков. Установленная категория земель дает возможность правообладателю выбрать один или несколько видов разрешенного использования – для этого применяется единый федеральный классификатор. Статьей 7 ЗК РФ зафиксированы семь категорий земель, соответствующих различным целям назначения:

участки сельскохозяйственного назначения;

территории населенных пунктов;

земли, предназначенные для размещения объектов промышленности, связи, энергетики и других направлений деятельности спецназначения;

участки охраняемых территорий;

земли, отнесенные к лесному фонду;

участки водного фонда;

земли, отнесенные к фонду запаса.

На сегодняшний момент, жители Алтайского края и России имеют возможность зарегистрировать недвижимое имущество на территории Российской Федерации, не покидая «свой» регион. Так что за государственной регистрацией прав ехать в другой регион не придется.

Жители Тальменского района, при расположении недвижимого имущества в другом субъекте РФ, имеют возможность обратиться в офис приема-выдади документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю в Тальменском районе или в Тальменский филиал КАУ «МФЦ Алтайского края», расположенные по адресу р.п. Тальменка, ул. Вокзальная, д.14, в которых документы принимаются по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Данный формат оказания услуг Росреестра сокращает временные и финансовые затраты.

Десятки тысяч хозяев гаражей в Алтайском крае ждут возможности, чтобы воспользоваться новым законом о «гаражной амнистии». Этот вопрос актуален не только для жителей краевой столицы, но для городов и крупных районных центров.

«На самом деле, очень много гаражей было построено в Алтайском крае до 90-х и в 90е годы, когда различные предприятия массово организовывали ГСК, но документы на них в настоящее время утрачены, - говорит Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. -
И, соответственно, у правообладателя возникают проблемы с узаконением подобного строения. Именно для таких собственников и принималась «гаражная амнистия», позволяющая одновременно оформить и земельный участок, и находящийся на нем гараж. Прежде узаконить такой объект было возможно только в судебном порядке».

Приобретая квартиру, потенциальный ее владелец либо полагается на то, что проверку документов возьмет на себя риэлтор, либо самостоятельно запрашивает сведения из ЕГРН. При покупке дома на земельном участке не достаточно только документальной проверки, важно проверить соответствует ли приобретаемый земельный участок площади с прописанной в документе. И если несоответствие действительно есть, то нарушение земельного законодательства лучше устранить, чтобы избежать неприятных последствий. О том, на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка или дома на земельном участке мы поговорили с Натальей Эрмиш, исполняющей обязанности начальника Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю.

- Наталья Владиславовна, какие основные моменты можно отметить для покупателей недвижимости на земле?

Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках предстоящего празднования Дня Победы в Великой Отечественной войне продолжает традиционную акцию «Росреестр-ветерану», суть которой - получение услуг
по осуществлению учетно-регистрационных действий ветеранами Великой Отечественной войны в срок до 1 дня, следующего за днем поступления заявления и документов.

Для получения государственных услуг нужно обратиться в действующие на территории края офисы МФЦ, адреса которых размещены на сайте: http://mfc22.ru

«Сейчас очень часто в средствах массовой информации рассказывают о мошенничестве с недвижимостью при покупке. Можно ли как-то защитить себя от преступников?» - спрашивает жительница Тальменского района Ольга Ивкина.

На вопрос отвечает исполняющая обязанности начальника Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Наталья Эрмиш:

- Очень важно обратить внимание на элементарные меры безопасности:

Росреестр напоминает, что на сегодняшний день заявители, имеют возможность, не выходя из дома, в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта, в любое время дня и ночи независимо от графика работы МФЦ и Кадастровой палаты, представить документы в Росреестр в электронном виде, при этом экономя еще и свое время. Одним из вариантов подачи заявления о государственной регистрации прав, является использование электронного сервиса на сайте Росреестра. В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, пошагово заполнив поля сервиса. Конечным этапом будет являться подписание сформированного заявления и пакета документов электронной цифровой подписью. Не забывайте и об оплате государственной пошлины, она осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (далее УИН).

По результатам государственной регистрации права на основании электронных документов заявителю направляется выписка из Единого государственного реестра прав в электронном виде.

В чем же основное преимущество подачи заявления в электронном виде? Конечно же, в сроках регистрации. Так, если на государственную регистрацию права по общему правилу отводится от 5 до 9 рабочих дней, то при представлении документов в электронном виде, государственная регистрация должна быть произведена в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

 

                                           Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю

К.А. Корнюшкина

В июне 2019 года был принят Федеральный закон № 151, закрепляющий сразу несколько принципиальных изменений в отношении дольщиков и застройщиков. Одним из нововведений стало законодательное закрепление «эскроу-счетов» и возможность их использования при заключении договоров долевого участия (ДДУ). Так, что же представляет из себя новый финансовый инструмент?

Практическая реализация вышеуказанных мер, в соответствии с замыслом законодателей, должна ликвидировать «проблему обманутых дольщиков» и обеспечить сохранность средств участников ДДУ. По сути, «эскроу» - специальный счет, на который зачислятся финансовые средства участника долевого строительства, и в дальнейшем, при соблюдении определенных условий перечисляются застройщику. При этом покупатель не может вернуть вложения в любой момент, по своему желанию. Застройщик получит причитающиеся сумму, исключительно при соблюдении условий, зафиксированных в договоре, а также сдачи дома в эксплуатацию в срок, не превышающий 6 месяцев от даты указанной в проектной декларации. В случае невыполнения данного условия средства со счета будут возвращены покупателю.

Для этого в договоре долевого участия прописывается, что расчет между сторонами будет осуществляться с использованием «эскроу-счета». При этом возможность использования заемных средств никак не влияет на процесс сделки. Банк в этом случае – независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя. После зачисления средств ни застройщик, ни покупатель не имеют к ним доступа. Лишь после исполнения всех условий сумма будет списана со счета.

специалист 1 разряда Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Евгеньевна Жевлакова

Напоминаем, что собственники, права которых были нарушены при продаже объектов недвижимости, могут подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Данная запись вносится в ЕГРН в случае, когда предшествующий правообладатель недвижимости считает что его права нарушены и он планирует обратиться в суд и оспорить переход права на объект. Мера направлена на предотвращение мошеннических схем с недвижимостью — перепродажи полученного незаконным путем имущества добросовестным покупателям.

Наличие в ЕГРН отметки о возражении в отношении зарегистрированного права не является основанием для приостановления или отказа в регистрации прав на данный объект в дальнейшем. Тем не менее, информация о наличии возражения отражается в выписке ЕГРН, что позволит потенциальным покупателям узнать о существующих притязаниях на недвижимость и воздержаться от приобретения спорного объекта.

С декабря 2020 года вступили в силу изменения, затрагивающие дистанционную регистрацию сделки с недвижимостью, будь то купля продажа или дарение.

До этого момента, чтобы провести сделку дистанционно, сторона, находящиеся за пределами места расположения объекта недвижимости, обычно высылала доверенность своему представителю, получив которую тот мог совершать те или иные действия, установленные доверенностью.

Теперь каждый участник сделки может обратиться к нотариусу по месту своего нахождения. Единственное условие – одна из сторон сделки должна обратиться к тому нотариусу, который осуществляет свою деятельность в регионе места нахождения объекта недвижимости, являющего предметом сделки. Нотариусы не только проверяют документы заявителей, но и устанавливают дееспособность участников сделки, а также разъясняют ее правовые последствия.

В этом году уже в первом чтении был принят закон о «гаражной амнистии», что это за закон и кто им может воспользоваться?

Владимир И. Тальменка

Снова продолжила свое существование тема «дачной амнистии», действительно ли для людей до сих пор актуален этот вопрос и есть желающие еще воспользоваться этим законом?

Ольга Б. Тальменка

Подведены итоги деятельности апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. 

Так, при рассмотрении апелляционной комиссией заявлений установлено, что чаще всего гражданами при их оформлении допускаются следующие нарушения (ошибки). Самая распространенная ошибка, которую совершают заявители при обращении в комиссию, - это неверно оформленное заявление и отсутствие его реквизитов. Иногда заявления подаются за пределами 30-дневного срока, установленного для обращения в комиссию. В случае подачи заявления посредством почтового отправления следует обратить внимание на обязательные требования по направлению документов с описью вложения и уведомлением о вручении. При направлении заявления по электронной почте (оформленного в соответствии с Положением), направлять дополнительно заявление по почте не нужно, так как, это будет считаться повторной подачей заявления. 

Кроме того, Положением не предусмотрено обжалование в одном заявлении одновременно нескольких решений о приостановлении. Решение апелляционной комиссией принимается по одному заявлению, в рамках которого оспаривается только одно решение о приостановлении.

Joomla templates by a4joomla