В настоящее время при обороте недвижимости все чаще встречается такой термин как «брачный контракт». Что же это такое и когда его можно применить? Давайте разберемся….

Брачный договор или брачный контракт, как большинство граждан привыкло его называть, является соглашением лиц, планирующих вступить в брак или соглашением супругов. 

Брачный договор направлен на определение имущественных прав и обязанностей каждого из супругов, как в браке, так и после его расторжения. Правила и порядок заключения брачного договора регулируются статьями Семейного Кодекса Российской Федерации (глава 8).

Так как брачный договор является двусторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление двух сторон, то к нему применяются правила главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации («Сделки»).

Брачный договор может быть оформлен как перед вступлением в брак, так и на протяжении всего времени, пока лица состоят в браке.

Вопрос: «Слышала продлили дачную амнистию…Неужели правда?»

Татьяна Е. с.Озерки

Ответ: Закон о продлении до 1 марта 2026 года упрощенного порядка регистрации недвижимости — так называемой дачной амнистии — подписал президент России Владимир Путин. С 19.12.2021 года закон вступил в действие. «Дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила многим гражданам в упрощенном порядке оформить свои права объектов

Принятый закон продлевает до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Отвечает ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Росреестра Корнюшкина К.А.:

         При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Благодаря приватизации, многие квартиры перешли в частную собственность граждан, прописанных на жилплощади в момент оформления. Каждый из зарегистрированных жильцов имеет право участвовать в определенных мероприятиях и получить свою долю имущества. Когда один из жильцов не согласен, должен быть оформлен отказ от приватизации.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ. Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.

Землепользователи, собственники, арендаторы обязаны использовать земельный участок. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей.

Заместитель Главного государственного инспектора

по использованию и охране земель Тальменского района                                             Н.В. Эрмиш

       Несанкционированные свалки - это территории с незаконным размещением отходов. Всем известно, что свалка в неположенном месте влечет за собой огромный ущерб для окружающей среды.

        При проведении административных обследований земельных участков государственным инспектором Тальменского отдела фиксируются факты размещения несанкционированных свалок.

       Собственники земельных участков, землепользователи и арендаторы, допустившие нарушения земельного законодательства могут быть привлечены к административной ответственности, если нарушены требования ст. 25, ст.26, ст. 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, а также ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.

         Гражданским Кодексом Российской Федерации установлена обязанность извещать всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В то же время, Федеральный Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность вместо извещения в письменной форме остальных участников общей собственности продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу, если число участников долевой собственности превышает 20 (двадцать), посредством размещения извещения об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

     При принятии наследства вопросов возникает всегда очень много…..Давайте по пробуем разобраться.

       Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

       Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом датой открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

17 декабря 2020 года состоится прямая телефонная линия, посвященная фактам несоблюдения гражданскими служащими Управления Росреестра  по Алтайскому краю требований к служебному поведению.

Любой желающий сможет задать по телефону свои вопросы главному специалисту-эксперту отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке Чермашенцевой Юлии Александровне.

Звонки принимаются с 09.00 до 11.00 часов по телефону (8-3852) 29 17 41.

«Возможно ли продать земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения без выдела ее в конкретный земельный участок», - спрашивает жительница Тальменского района Людмила Евтушенко.

Отвечает начальник Межмуниципального Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Хохлова:

- Да, возможно. Однако в рамках соблюдения общего требования о сохранности целевого назначения земельной доли действующее законодательство ограничивает круг субъектов, которым она может быть продана. В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля может быть продана лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом стоит отметить, что для заключения сделок с иными лицами необходим выдел земельной доли в натуре (то есть конкретный земельный участок).

«Я приобретаю жилье в новостройке, но не у застройщика, а у дольщика по договору переуступки прав по договору участия в долевом строительстве. На что следует обратить внимание, чтобы не остаться без жилья и без денег», - спрашивает жительница города Барнаула Эльвира Тихонова.

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Афанасьева:

- При покупке жилья по договору уступки, прежде всего, нужно проанализировать цепочку, по которой передавался интересующий Вас объект недвижимости. Самое важное - должно быть обязательное подтверждение всех оплат. Также необходимо проверить документы застройщика, оценить историю реализации других его проектов. Проверить стоимость квартиры по первоначальному договору долевого участия, поскольку в случае расторжения договора покупателю будет возвращена только та сумма, которая указана в этом документе. Следует внимательно прочитать договор уступки, в нем обязательно должна быть указана информация о цене передаваемого объекта, о стороне с которой заключается договор и указан перечень документов, которые продавец должен передать покупателю. Конечно же, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

         Согласно закону №127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», банкротство физического или юридического лица – это утвержденная арбитражным судом финансовая несостоятельность, основывающаяся на том, что должник больше не в состоянии выполнять требования кредиторов.

         При рассмотрении дела о банкротстве должника – юридического лица применяются следующие процедуры: наблюдение; финансовое оздоровление; внешнее управление; конкурсное производство.

         Несостоятельность физического лица предполагает реализацию таких процедур как: реструктуризация долгов; реализация имущества должника.

        Также следует отметить, что в любой момент процесс банкротства как юридического, так и физического лица, может быть остановлен подписанием мирового соглашения.

         С 01 сентября 2020 года вступил в силу закон о внесудебном (упрощенном) банкротстве физических лиц — это поправки в главу 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

         Процедура досудебного банкротства осуществляется через подачу пакета документов в МФЦ и проходит без привлечения финансового управляющего.

На вопрос отвечает заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Тальменского района Наталья Эрмиш:

Согласно Земельному Кодексу РФ пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению могут только его собственники. Контролируют выполнение этого правила различные госорганы, в том числе и Росреестр.

Захват земельного участка очень распространенное правонарушение, причем, иногда собственники не знают об этом факте, но бывает и намеренно возводят ограждения, чтобы «захватить» чужую территорию. Захват - это самоуправное завладение участка земли любым лицом - физическим или юридическим, которое приносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам.  Конечно, при незаконном использовании земли соседом, желательно попытаться решить спор мирным путем. Если этого не случилось, обращайтесь в орган местного самоуправления или в Тальменский отдел Управления Росреестра.

Раньше существовал только один способ зарегистрировать свои права на недвижимое имущество - прийти в отдел Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно, но уже зарегистрированный. В настоящий момент заявители независимо от их правового статуса, имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде, что экономит их время. Так, если на государственную регистрацию права по общему правилу отводится от 5 до 9 рабочих дней, то при представлении документов в электронном виде, государственная регистрация должна быть произведена в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов. Существенным условием для проведения сделки онлайн, является наличие специальной электронной подписи, при этом заявитель обязан предварительно уведомить Росреестр, что согласен на передачу документов в электронном виде и заранее написать заявление в  МФЦ .

 

                                                        Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела

                                                               Управления Росреестра по Алтайскому краю

                                                                                                             К.А. Корнюшкина

Отвечает специалист 1 разряда Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Жевлакова Ирина Евгеньевна: Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы ранее, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Ранее, до внесения изменений в законодательство, заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то теперь остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН).

Joomla templates by a4joomla